Location local commercial - 365 m²

MONTELIMAR ZONE SUD - EMPLACEMENT N°1 - A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 365 M2

MONTÉLIMAR SUD EMPLACEMENT N°1 À LOUER LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 365 M² AVEC PARKING

Très belle opportunité commerciale en Zone Sud de Montélimar, au sein d'un secteur particulièrement dynamique et recherché. Actuellement occupé par une enseigne historique et reconnue à Montélimar, ce local commercial d'environ 365 m² bénéficie d'un emplacement n°1, en bordure d'un axe très passant, offrant une excellente visibilité commerciale et une accessibilité immédiate.

Le local, parfaitement adapté à l'accueil du public, dispose d'un aménagement fonctionnel et qualitatif comprenant :

• une surface de vente d'environ 310 m² lumineuse et entièrement climatisée,
• un sol en béton lissé, apportant un rendu moderne et particulièrement adapté à un usage commercial ,
• deux espaces de réserve totalisant 56 m² environ,
• des cabines d'essayage déjà aménagées -
• un espace cuisine / salle de pause avec un sanitaire privatif -
• deux rideaux métalliques, permettant de sécuriser efficacement le local -
• des stationnements communs à l'ensemble des commerces du site.

L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette implantation. Le local s'inscrit dans un pôle commercial attractif bénéficiant d'une fréquentation régulière, entouré de nombreuses enseignes et activités complémentaires (mode, coiffure, magasin de sport, restauration...).

Sa forte visibilité et son accessibilité et la qualité de son environnement commercial en font une implantation particulièrement intéressante pour une enseigne souhaitant s'installer ou renforcer sa présence sur le bassin montilien.

Idéal pour de nombreuses activités commerciales : prêt-à-porter, mode et accessoires, beauté, sport, bijouterie, maroquinerie, décoration, concept store recherchant un emplacement commercial premium au sud de Montélimar.

Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer ! Disponible à compter du 1er mars 2027.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Route de Marseille
- Bus Soleil Levant (5m) - Lignes : 1, D
- Bus A. Pontaimery (282m) - Lignes : 1, D
- Bus Rd-Pt des Présidents (351m) - Lignes : 2, D

Disponibilité : Mars 2027

Prestations :
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Chauffage réversible
Climatisation
Eclairage
Etablissement recevant du public
Fibre optique
Installation électrique existante
Issue de secours
Kitchenette
Nbre Parkings visiteurs :
Portes plain-pied :
Rez-de-chaussée
Rideaux métalliques
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Vitrine
Vitrine anti effraction


Loyer annuel : 73224 € HT
Charges annuelles : 900 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6294 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT