Location bureau - 9136 m²

Votre agence CBRE Lyon vous propose de vous faire visiter le programme NEW AGE qui redessine l'entrée sud de la Part-Dieu, face aux voies ferrées et à proximité de la Manufacture des tabacs. Ce programme d'extension et de réhabilitation complète d'un bâtiment existant propose des bureaux à la location dans un immeuble bénéficiant de jardins, toit terrasse aménagé, restauration et bien être sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une accessibilité optimale.
Situé dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu, le NEW AGE vous offrira un cadre de travail dynamique et bien desservi par les transports en commun. Proximité quartiers Sans Souci et Garibaldi également, avec commerces et restaurants.
 


Impôt Foncier : 13,84 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer réserves : 147 euros/m²/an HT HC Loyer parking voitures : 1 890 euros/U/an HT HC Loyer parking motos : 420 euros/U/an HT HC Les charges incluent assurance bailleur (2026) Charges Hospitality : 10.30 euros HT Redevance RIE :16.80 euros/m²/an HT Charges RIE: 10.20 euros/m²/an HT


Prestations :

• Démarche environnementale BREEAM Excellent, WIREDSCORE Silver et BBR Rénovation
• Immeuble
• Réhabilitation lourde sur l'ensemble du bâtiment
• Contrôle d'accès extérieur
• Ascenseurs
• Hall d'entrée
• Deux jardins paysagés
• 4 douches femme et 4 douches hommes au 1er et 2ème sous-sol
• GTC (suivre en temps réel le fonctionnement des installations afin de garantir le caractère opérationnel du site en veillant au confort des occupants et en maîtrisant les coûts)
• Locaux vélos sécurisés au 1er et 2ème sous-sol
• Salle wellness
• Accueil avec Hospitality manager (Circles)
• Espace accueil aménagé accessible à la terrasse extérieure
• Certains niveaux pourront être reliés par escalier privatifs intérieurs
• Chaud/froid : branchement sur le réseau urbain de la ville de Lyon
• Bureaux
• Plateaux efficients et très lumineux
• Faux plancher technique
• Faux plafond acoustique
• Hauteur sous plafond : 2.60m
• Plafonds rayonnants réversibles pour un maximum de confort thermique
• Sols en dalles moquette, affaiblissement acoustique
• Grandes Fenêtres : châssis intégralement vitré, comprenant deux ouvrants cachés à la française sur allège vitrée fixe et deux trames centrales fixes toute hauteur.
• L'occultation et l'anti éblouissement se fera par des stores intérieurs électriques commandés via GTB
• Terrasses
• Rooftop d'environ 444.7 m²
• Restaurant et cafétéria avec terrasse (568 couverts) (ELIOR)
• RIE
• Espace détente extérieur sécurisé et clos
• Restauration légère sur le rooftop d'avril à septembre
• Réserves
• rdc: 15.4 m²
• 1er sous-sol: 12.74 m²
• 2ème sous-sol: 230.93 m²
• 90 places de parking dont 20 équipées de bornes électriques
• Ratio parking 1/94m²
• 33 places motos
• Surface RDC : 754,6 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr