L’agence CBRE Lyon conseille et accompagne les chefs d’entreprise dans leurs projets immobiliers quels que soient leur taille et leur secteur d’activité. Spécialistes de la transaction de bureaux, ...
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9 136 m² divisible dès 126 m²
HT HC
Location bureau - 9136 m²
Dernière mise à jour : Il y a 7 mois
Votre agence CBRE Lyon vous propose de vous faire visiter le programme NEW AGE qui redessine l'entrée sud de la Part-Dieu, face aux voies ferrées et à proximité de la Manufacture des tabacs. Ce programme d'extension et de réhabilitation complète d'un bâtiment existant propose des bureaux à la location dans un immeuble bénéficiant de jardins, toit terrasse aménagé, restauration et bien être sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une accessibilité optimale.
Situé dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu, le NEW AGE vous offrira un cadre de travail dynamique et bien desservi par les transports en commun. Proximité quartiers Sans Souci et Garibaldi également, avec commerces et restaurants.
Impôt Foncier : 20,25 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :
Loyer réserves : 147 euros/m²/an HT HC Loyer parking voitures : 1 890 euros/U/an HT HC Loyer parking motos : 420 euros/U/an HT HC Assurance bailleur (2026): 3.41 euros/m²/an HT Charges Hospitality : 10.30 euros HT Redevance RIE :16.80 euros/m²/an HT Charges RIE: 8.5 euros/m²/an HT
Prestations :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu, le NEW AGE vous offrira un cadre de travail dynamique et bien desservi par les transports en commun. Proximité quartiers Sans Souci et Garibaldi également, avec commerces et restaurants.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 | Bureaux | 281,6 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 8 | Bureaux | 379 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 7 | Bureaux | 677,8 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 7 | Bureaux | 349,2 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 675,5 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 607,7 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Bureaux | 615,7 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Bureaux | 575,4 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 989,6 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 676,5 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 606,8 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 1057,2 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 763,5 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 125,5 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Bureaux | 433,8 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Bureaux | 320,8 | Immédiate | 295 m²/an HT HC | 33,81 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| SS | Parkings | Immédiate | 1890 U/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | ||
| SS | Parkings | Immédiate | 420 U/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT |
Impôt Foncier : 20,25 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :
Loyer réserves : 147 euros/m²/an HT HC Loyer parking voitures : 1 890 euros/U/an HT HC Loyer parking motos : 420 euros/U/an HT HC Assurance bailleur (2026): 3.41 euros/m²/an HT Charges Hospitality : 10.30 euros HT Redevance RIE :16.80 euros/m²/an HT Charges RIE: 8.5 euros/m²/an HT
Prestations :
- Démarche environnementale BREEAM Excellent, WIREDSCORE Silver et BBR Rénovation
- Immeuble
- Réhabilitation lourde sur l'ensemble du bâtiment
- Contrôle d'accès extérieur
- Ascenseurs
- Hall d'entrée
- Deux jardins paysagés
- 4 douches femme et 4 douches hommes au 1er et 2ème sous-sol
- GTC (suivre en temps réel le fonctionnement des installations afin de garantir le caractère opérationnel du site en veillant au confort des occupants et en maîtrisant les coûts)
- Locaux vélos sécurisés au 1er et 2ème sous-sol
- Salle wellness
- Accueil avec Hospitality manager (Circles)
- Espace accueil aménagé accessible à la terrasse extérieure
- Certains niveaux pourront être reliés par escalier privatifs intérieurs
- Chaud/froid : branchement sur le réseau urbain de la ville de Lyon
- Bureaux
- Plateaux efficients et très lumineux
- Faux plancher technique
- Faux plafond acoustique
- Hauteur sous plafond : 2.60m
- Plafonds rayonnants réversibles pour un maximum de confort thermique
- Sols en dalles moquette, affaiblissement acoustique
- Grandes Fenêtres : châssis intégralement vitré, comprenant deux ouvrants cachés à la française sur allège vitrée fixe et deux trames centrales fixes toute hauteur.
- L'occultation et l'anti éblouissement se fera par des stores intérieurs électriques commandés via GTB
- Terrasses
- Rooftop d'environ 444.7 m²
- Restaurant et cafétéria avec terrasse (568 couverts) (ELIOR)
- RIE
- Espace détente extérieur sécurisé et clos
- Restauration légère sur le rooftop d'avril à septembre
- Réserves
- rdc: 15.4 m²
- 1er sous-sol: 12.74 m²
- 2ème sous-sol: 230.93 m²
- 90 places de parking dont 20 équipées de bornes électriques
- Ratio parking 1/94m²
- 33 places motos
- Surface RDC : 754,6 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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