TO LYON - Location bureau - 6166 m²

Vos futurs bureaux dans le To -Lyon
Immeuble TO LYON
To-Lyon, nouvel immeuble emblématique de la skyline lyonnaise s'insère dans le projet de rénovation du quartier de la Part-Dieu (69003), au coeur du 2ème quartier d'affaires français.
Avec ses bureaux à louer modernes, elle offre une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'espaces de travail au coeur de l'un des plus grands pôles économiques d'Europe. Cette tour de grande hauteur s'inscrit dans une démarche de modernisation et d'urbanisation ambitieuse, destinée à positionner Lyon comme un centre d'affaires et culturel majeur.

Avec ses 170m. de hauteur, la Tour To-Lyon combine bureaux à la location, commerces et un hôtel, idéal pour ceux qui cherchent à installer leurs bureaux à Lyon. Située au pied du parvis de gare de la Part-Dieu, elle offre un accès facile aux transports en commun, renforçant l'attractivité de la location de bureaux dans cette zone pour les entreprises locales et internationales.

Ces bureaux encore disponibles et à louer offriront de grands plateaux modulables de plus de 1 400 m² offrant une vue à 360 ° sur Lyon.

Un étage complet dédié aux espaces de restauration pluriels (food corners, offre à emporter...) ravira les utilisateurs lyonnais.
Une offre de coworking, de salles de réunions viendront également enrichir l'offre de service de la tour.

Avec ses bureaux à louer et son emplacement stratégique, la Tour To-Lyon devient un atout majeur pour les entreprises à la recherche de bureaux à Lyon. Ce projet s'intègre parfaitement dans le processus de transformation de la Part-Dieu, contribuant non seulement à l'attractivité du territoire, mais aussi à la transition écologique du secteur immobilier. Un choix incontournable pour les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement dynamique et durable.
 


Impôt Foncier : 33,8 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Charges RIE : 8 euros HT/m²/an Loyer archives : 170 euros HTHC/m²/an (surfaces disponibles) Loyer surfaces espaces vélos : 170 euros HTHC/m²/an Assurance bailleur :4,35 euros HT /m²/an


Prestations :

• Au pied de la gare SNCF et du pôle multimodal Part-Dieu.
• Hauteur de 170 m
• 43 étages de bureaux de 66 000 m²
• 700 m² de commerces sur la tour
• Centre de coworking
• Hôtel 4 étoiles Pullman de 168 chambres
• Restauration variée et adaptée
• 280 places de stationnements + 2 roues/vélos
• Accès sécurisé
• Hall d'accueil
• Densité d'occupation : 1 personne pour 11 m² SUBL
• Trame de façade : 1,35 m
• Faux plafonds dalles minérales
• Faux planchers technique - plénum de 0,15 m
• Chauffage assuré par 2 sources combinées :
• La sous-station raccordée au réseau urbain de chaud de la Part-Dieu
• Des groupes froids process air/eau en toiture
• Climatisation assurée par 2 sources distinctes mutualisées :
• Groupes frigorifiques type air/eau en toiture
• Réseau urbain en sous-sol
• Ventilation type double flux 4 tubes - ventilo convecteurs en faux plafond
• Equipement électrique : 1 point d'accès en faux plancher pour 7 m² SUN (3 prises 10/16 A+T cordon de 5ml +connectique rapide)

Accessibilité:

Métro Part-Dieu (ligne B)
Tram Part-Dieu (T1,T3, T4 et RhônExpress')
SNCF Au pied de la gare de la Part Dieu, sortie Vivier Merle
Bus 15 lignes de bus TCL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 52 places