Location local commercial - 120 m²

BEGLES RIVES D'ARCINS EMPLACEMENT N°1 LOCAL COMMERCIAL A CEDER

BÈGLES – Rives d'Arcins, emplacement premium en 1ère ligne

Au sein d'un ensemble commercial récent, à forte attractivité, découvrez ce local commercial de 120 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant.

Le local, entièrement rénové, se compose d'un espace principal en open space, lumineux et fonctionnel, équipé d'un sol PVC imitation parquet grand passage, d'un plafond suspendu avec éclairage LED intégré, ainsi que d'une climatisation réversible.

La façade offre un linéaire d'environ 8 mètres, doté d'une large vitrine et de deux accès clients par portes vitrées, protégés par des rideaux métalliques.

À l'arrière, une réserve de 20 m² avec évier et sanitaires PMR complète l'ensemble.

Bail à céder – tous commerces autorisés - possibilité d'extraction !

De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rocade sortie n°20
Bus lianes n° 23 et 73

Disponibilité : à convenir entre les parties

Droit au bail : 80000 €
Loyer annuel : 33000 € HT
Charges annuelles : 8560 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3128 €