Location bureau - 5316 m²

Immeuble ENOVA
Au sein d'un quartier en pleine mutation urbaine, nous vous proposons un projet immobilier mixte bureaux/show-room/commerces/crèche de près de 6 000 m², disponible à la location et à l'achat. Cet immeuble mixte, à la démarche environnementale engagée (Breeam Excellent, RT 2012 -55% et Bbio max -40 %) propose des plateaux de bureaux de haut standing, lumineux et accompagnés de nombreuses terrasses privatives
Situé en façade de la sortie autoroutière, en face de Ramsay Santé - Clinique de la
Sauvegarde, Enova est un bâtiment nouvelle génération de près de 6000 m².

Le projet a été conçu dans une optique d'optimisation énergétique et environnementale très engagée. Une importante surface de panneaux photovoltaïques en toiture ainsi qu'un bâtiment sur-isolé permettent d'atteindre des niveaux de performances exceptionnelles. Conçu dans une démarche environnementale engagée, le bâtiment permet d'atteindre des niveaux de performances exceptionnels : RT2012 -50 %, Bbio max -40 % et est certifié BREEAM niveau Excellent.

La Duchère est un espace de vie ouvert et équilibré avec un nouveau centre organisé autour de l'avenue commerçante du Plateau et de la place Abbé Pierre avec une forte présence de la nature grâce au parc du Vallon et aux nombreux coeurs d'îlots paysagers des nouvelles résidences.

De plus, la Duchère s'inscrit dans le pôle économique Ouest, 2ème pôle tertiaire de l'agglomération : un environnement stimulant avec pas moins de 6 600 établissements, 40 000 emplois et de nombreuses écoles..
 


Impôt Foncier : 17,28 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Les surfaces s'entendent SDP Loyer parking VAE (4) : 1 800 euros/U/an HT HC Loyer terrasse: 60 euros HT HC/m²/an


Prestations :

• Immeuble
• Certifié : BREEAM EXCELLENT/ RT2012 -50 %/Bbio max -40 %
• Bâtiment et coeur d'îlot entièrement clos
• Façade commerciale vitrée au RDC
• Hall d'entrée sécurisé
• Contrôle d'accès extérieur
• Double ascenseur du sous-sol à la dernière terrasse en R+7
• Escaliers intérieurs qualitatifs facilitant la circulation
• Brise-Soleil orientables façades Est, Sud et Ouest
• Centrale photovoltaïque en autoconsommation
• Des espaces verts aménagés
• Mobilier convivial dans l'aménagement du coeur d'îlot
• Pergola végétale prévue sur une partie de la terrasse du R+4
• Terrasses à tous les niveaux y compris en toiture
• Espaces communs végétalisés et aménages en coeur d'ilôt
• Bureaux
• Faux plafond acoustique
• Eclairage LED sur détection de présence
• Faux plancher technique
• Moquette en matériaux biosourcés et recyclés de classe A
• Halls/accueil carrelés
• Ventilation par centrale de traitement d'air double flux
• Chauffage et rafraîchissement par système DRV trois tubes/soufflage et reprise par grilles en faux-plafond
• GTB
• Espace serviciel : 2 salles de réunion, salle de restauration avec cuisine équipée, salle de sport, douche, terrasse aménagée
• Parkings
• 123 places de parkings sur 2 niveaux de sous-sol accessibles au public
• Ratio 1/49 m²
• Parking avec porte d'accès télécommandée
• Système Vigik dans les ascenseurs pour accès aux étages
• Local vélo
• Surface RDC : 715 m²

Accessibilité:

Bus C6-C6E-10-10E-19-172 au pied de l'immeuble
Metro Métro D - Gare de Vaise/Gare de Vénissieux en 9 in via le bus 10
Bus 20 lignes de bus à la gare de Vaise à 9 min
Autoroute Accès direct M6 ( ex A6)
Autoroute Accès rapide au périphérique nord (TEO)
Autoroute Situation en amont du tunnel de Fourvière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr