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    L’immobilier d’entreprise n’aura plus de secret pour vous grâce à nos experts. Ils vous délivrent leurs conseils pratiques, techniques et juridiques dans les articles complets et détaillés pour vous aider à piloter la stratégie immobilière de votre entreprise.

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    Pourquoi établir un bilan GES pour votre entreprise ?

    L’engagement des entreprises dans la transition climatique passe par des initiatives spontanées de développement durable et de responsabilité environnementale, mais également par des réglementations strictes. Le bilan GES est une obligation légale pour de nombreux acteurs économiques français, visant à identifier l’empreinte réelle des émissions de gaz à effet de serre de leurs activités. Concept, méthode et bénéfices, découvrons toutes ses facettes. Qu’est-ce qu’un bilan GES en entreprise ? L’objectif du bilan GES (BEGES) est d’évaluer les quantités de gaz à…

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    liquidation judiciaire
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    Procédures collectives : la liquidation judiciaire

    Cette semaine, nous achevons notre série d’articles juridiques sur les procédures collectives avec un focus sur la liquidation judiciaire réglementée par les articles L. 640-1 et suivants du Code de commerce. Qu’est-ce qu’une procédure de liquidation judiciaire ? La liquidation judiciaire est le « dernier stade » des procédures collectives. Elle est ouverte lorsque le débiteur est en état de cessation des paiements et rencontre des difficultés tellement importantes qu’il ne pourra pas se redresser. Autrement dit, il y a lieu d’ordonner une…

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    Procédures collectives : le redressement judiciaire

    Nous poursuivons notre série d’articles juridiques consacrés aux procédures collectives avec un nouvel article consacré au redressement judiciaire. Comme la procédure de sauvegarde, le redressement vise à sauver une entreprise qui rencontre des difficultés financières. Cependant, il s’adresse au débiteur qui rencontre des difficultés plus importantes. Qu’est-ce qu’une procédure de redressement judiciaire ? La procédure de redressement est prévue aux articles L. 631-1 et suivants du Code de commerce. Il s’agit d’une procédure collective à destination d’un débiteur qui se…

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    Procédures collectives : la procédure de sauvegarde

    L’expression « procédures collectives » désigne l’ensemble des procédures judiciaires applicables aux entreprises rencontrant des difficultés financières. L’une de leurs finalités est de régler le sort des créanciers. Une entreprise en difficulté pourra bénéficier de trois procédures différentes, en fonction de la situation financière dans laquelle elle se trouve et de l’étendue des difficultés qu’elle rencontre : une procédure de sauvegarde, une procédure de redressement ou une procédure de liquidation. Intéressons-nous aujourd’hui à la première d’entre elles, la procédure de sauvegarde….

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    bail professionnel
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    Bail professionnel et bail commercial : quelles différences ?

    Le bail commercial et le bail professionnel désignent tous deux un contrat conclu pour la location d’un bien immobilier à destination professionnelle. Ces baux comportent des différences majeures qu’il vous faudra connaître lorsque vous signerez votre contrat de bail. Quelles sont les spécificités de ces baux ? Quels sont les droits et obligations du propriétaire et du locataire dans ces deux formes de contrat ? Nous faisons le tour de la question. L’activité du locataire Si vous exercez une activité…

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    Dispositif LCB-FT Geolocaux Clerville
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    Dispositif LCB-FT et immobilier d’entreprise : quel impact ?

    Dans la continuité de nos articles conseils, nous nous intéressons aujourd’hui au dispositif LCB-FT (Lutte globale Contre le Blanchiment des capitaux et le Financement du Terrorisme). Dans le cadre de votre projet immobilier, vous avez fait votre recherche d’annonces disponibles sur Geolocaux.com et votre conseil en immobilier d’entreprise vous demande de lui fournir certains documents officiels (pièce d’identité, statuts de votre société, DBE, extrait K-Bis…) ? C’est tout à fait normal ! Alors que nous nous intéressons de plus en…

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    Le bail commercial : les droits du locataire
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    Le bail commercial : les droits du locataire

    Nous terminons notre série d’articles consacrés au bail commercial en nous intéressant aux droits particuliers qui sont reconnus au locataire. Aux prérogatives générales dont bénéficie tout preneur s’ajoutent des prérogatives spécifiques au bail commercial. Le locataire dispose en effet d’une faculté de résiliation anticipée du contrat, peut procéder à une sous-location des lieux loués, à une cession du contrat ou encore à une déspécialisation du bail. Qu’est-ce que la faculté de résiliation anticipée du bail ? Le contrat de bail est,…

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    Le bail commercial : la propriété commerciale et le renouvellement du bail

    Après s’être intéressé, dans notre précédent article, à la fixation du loyer, nous poursuivons notre série d’articles dédiés au bail commercial avec le renouvellement du bail. Le contrat de bail est, en principe, conclu pour une durée minimale de 9 ans, à l’expiration de laquelle le locataire peut solliciter son renouvellement. C’est ce qu’on appelle, en pratique, la propriété commerciale. Qu’est-ce que la propriété commerciale ? La propriété commerciale est la faculté, pour le preneur commerçant, de demander le renouvellement du bail…

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    Le bail commercial : la fixation et la révision du loyer

    Dans notre précédent article, nous nous sommes intéressés à la définition du bail commercial. Il s’agit d’un contrat de bail de nature particulière par lequel le bailleur, propriétaire d’un local, s’engage à le mettre à la disposition du preneur, propriétaire d’un fonds de commerce, pour qu’il puisse exploiter ce fonds et exercer son activité. Le preneur doit, en contrepartie, lui verser un loyer. Lors de la conclusion du contrat de bail, les parties sont libres de déterminer le loyer initial….

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    bail commercial
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    Bail commercial : définition, statut et conditions d’application

    Si le commerçant peut être propriétaire des locaux dans lesquels il exerce son activité, il n’en est, le plus souvent, que locataire en vertu d’un contrat de bail commercial. C’est à ce contrat que nous allons nous intéresser dans ce  nouvel article. Il s’agit d’un élément très important du fonds de commerce puisqu’il permet de déterminer l’emplacement de l’activité exercée, facteur déterminant pour attirer, voire fidéliser, la clientèle. Qu’est-ce qu’un bail commercial ? Le bail commercial est un contrat de bail…

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    Apport en société et nantissement du fonds de commerce
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    L’apport en société et le nantissement du fonds de commerce

    Dans nos dernières publications nous avons fait un point sur les opérations dont le fonds de commerce pouvait, en tant qu’élément du patrimoine, faire l’objet : la cession, la location-gérance et la gérance-mandat. Nous poursuivons aujourd’hui avec deux autres opérations : l’apport en société et le nantissement du fonds. Qu’est-ce que l’apport en société ? Le fonds de commerce est l’élément le plus important du patrimoine du commerçant et possède une forte valeur économique. C’est la raison pour laquelle son propriétaire peut,…

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    Location-gérance et gérance-mandat : l’exploitation du fonds de commerce par un tiers

    Le commerçant propriétaire d’un fonds de commerce dispose de plusieurs moyens pour le faire vivre. Il peut, bien sûr, l’exploiter personnellement. Mais il se révèle, dans certains cas, qu’il ne puisse pas ou ne veuille pas le faire lui-même. Par exemple, le mineur qui a hérité de la propriété du fonds n’a pas la capacité juridique pour l’exploiter. De même, le commerçant d’un certain âge qui souhaite cesser son activité peut vouloir conserver la propriété de son fonds pour la…

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    La cession du fonds de commerce

    Dans notre précédent article, nous avons vu que le patrimoine du commerçant était composé d’un élément qui lui est propre, le fonds de commerce. Il s’agit même de l’élément le plus important de son patrimoine puisqu’il correspond à l’ensemble des moyens qu’il met en œuvre pour attirer sa clientèle. C’est la raison pour laquelle le fonds de commerce a une valeur économique importante. En tant que propriétaire du fonds, le commerçant peut en disposer comme il le souhaite. Il peut…

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    La clientèle, élément essentiel du fonds de commerce

    Il y a peu, nous nous sommes intéressés à l’un des éléments le plus important du patrimoine du commerçant : le fonds de commerce. Il s’agit de l’ensemble des éléments réunis par le commerçant pour attirer et fidéliser une clientèle et qui forment un tout unitaire. Parmi ces éléments, on trouve, notamment, l’enseigne, le nom commercial, le droit au bail, le matériel et l’outillage, les autorisations d’exploitation, les droits de propriété industrielle et, surtout, la clientèle. Il s’agit de l’élément…

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    Michel Simond Keymex Pro
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    Décret tertiaire : tout comprendre avec Geolocaux

    Le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), plus communément appelé « décret tertiaire », impose aux entreprises du secteur tertiaire une réduction de la consommation d’énergie de leurs bâtiments. Entré en vigueur en octobre 2019, il concerne les activités marchandes comme non-marchandes et constitue une obligation, exigeant une démarche déclarative annuelle. Décryptons son fonctionnement et la marche à suivre. Décret tertiaire : définition, objectifs et enjeux pour vos locaux Une obligation légale pour accélérer la transition énergétique Le décret tertiaire est une réglementation…

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    Fonds de commerce : définition, composition, régime juridique et opérations

    Le patrimoine du commerçant est constitué d’un ensemble de biens qui lui permettent d’exploiter son activité. Certains d’entre eux ne présentent aucune particularité : ils peuvent faire partie du patrimoine de tout un chacun. C’est par exemple le cas d’un véhicule. S’il peut être détenu par une entreprise de transport, il peut également l’être par un particulier. D’autres biens sont, en revanche, spécifiquement conçus pour l’exercice d’une activité commerciale. Ce qui signifie que seuls les commerçants en disposent. Ainsi en est-il,…

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    Statut de l’EIRL : définition et mécanismes de protection

    L’activité commerciale peut être exercée de deux manières juridiquement distinctes, sous la forme individuelle ou sous la forme de groupement, chacune de ces modalités ayant un régime juridique spécifique. L’exercice de l’activité individuelle se caractérise, entre autres, par le fait que l’entrepreneur individuel bénéficie de la plénitude des pouvoirs dans la gestion de son entreprise. Cet avantage présente, néanmoins, un inconvénient non négligeable qui est que l’entrepreneur est responsable sur la totalité de son patrimoine, y compris, donc, sur ses…

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    SCI professionnelle
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    Acheter des locaux professionnels pour son entreprise via une SCI professionnelle

    L’essentiel à retenir de la société civile immobilière (SCI) : 1–La SCI permet de séparer le patrimoine immobilier de l’activité opérationnelle de l’entreprise. 2– Elle facilite la transmission de patrimoine. 3 – Et elle propose une gestion patrimoniale simplifiée. En résumé, la SCI constitue une solution de structure juridique optimisée, pour gérer le patrimoine immobilier professionnel. Découvrons pourquoi, de manière plus détaillée. SCI professionnelle : pourquoi c’est un atout pour votre entreprise ? Gestion patrimoniale simplifiée Une société civile immobilière gère…

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    société
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    Société : définition, conditions, formes et différences

    Nous nous sommes précédemment intéressés à l’exercice de l’activité commerciale sous la forme individuelle. Il existe cependant une autre manière d’exercer cette activité : sous la forme d’un groupement et donc d’une société. Dans ce cas, le commerçant n’est pas une personne physique* mais une personne morale* distincte de l’entrepreneur. Le plus souvent, l’activité commerciale est exercée sous la forme sociétaire. Qu’est-ce qu’une société ? La définition est donnée par l’article 1832 du Code civil. Selon ce texte, une «…

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    entreprise individuelle
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    Entreprise individuelle : définition, avantages et risques

    Un entrepreneur peut exercer son activité de deux manières juridiquement distinctes. Il peut soit exercer sous la forme individuelle, soit faire le choix de s’associer et exercer son activité sous la forme d’un groupement. Chacune de ses modalités présente ses spécificités. Dans le premier cas, c’est la personne physique* qui exerce l’activité qui sera qualifiée de commerçant. Dans le second, le commerçant sera une personne morale*, c’est-à-dire le groupement sous la forme duquel les entrepreneurs se sont associés. Cette distinction…

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    Vitrine commerciale attrayante : stratégie et budget

    On dit que la première impression est toujours la bonne. La vitrine commerciale remplit ce rôle pour votre boutique. Elle reflète votre activité et votre identité de marque, il est donc important de la soigner et de la rendre attrayante. Au premier coup d’œil, elle doit renseigner les passants sur les produits ou les services proposés et leur donner envie de rentrer dans votre magasin. Découvrez comment exploiter cet outil marketing puissant de votre point de vente, pour stimuler la…

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