Activité/Entrepôt à vendre - 4256 m²

Btiment d'activités indépendant, disponible à la vente sur un foncier de 17 567 m².
D'une hauteur de 7 m, ce bien dispose de 15 Portes à quai et 1 quai filant.
Deux accès sur la rue Denis Papin.
Réserve foncière : 7 000 m² environ.

La Zone Industrielle Sud, est un secteur actif et bien desservi du sud de l''agglomération de Strasbourg. Cet emplacement revêt un intérêt particulier, tant pour des usages logistiques ou industriels que pour des activités tertiaires.

Proximité directe de l''axe majeur qu''est l''Autoroute A35. En matière de transport, le secteur bénéficie de plusieurs atouts. L''autoroute A35, accessible à quelques minutes, permet de rejoindre rapidement l''ensemble de l''Eurométropole mais aussi des liaisons régionales et internationales. De plus, bien que cette rue soit essentiellement implantée dans un contexte industriel, la commune d''Illkirch-Graffenstaden est desservie par les lignes de tram et de bus du réseau Compagnie des transports strasbourgeois (CTS) : la ligne A du tramway traverse la commune, facilitant les déplacements vers Strasbourg centre.

Sur le plan des services et des infrastructures, cet emplacement présente un environnement professionnel stabilisé : on y retrouve des entreprises de distribution, des plateformes logistiques, des locaux d''activités. L''activité y est soutenue par une structure d''accueil adaptée (accès facile, parking, zones de manoeuvre). Le tout dans une commune qui propose aussi les services municipaux, écoles, commerces de proximité et dessertes de transport collectif, garantissant un bon équilibre entre activité économique et vie locale.

En résumé, cette zone se positionne comme un lieu stratégique : bien relié par les grands axes routiers et les transports en commun, implanté dans un tissu économique dynamique, et bénéficiant d''une offre de services cohérente. Si vous envisagez un projet professionnel ou une installation dans cette zone, cet environnement offre un cadre porteur et bien adapté.

N'hésitez pas à contacter le département Activité & Logistique de Cushman & Wakefield Strasbourg pour plus de renseignements concernant cet entrepôt logistique à louer destiné à de la messagerie.
ENTREPOT
. Ossature et charpente béton
. Murs : bardage double peau
. Toiture : bac acier isolé doté de panneaux photovoltaiques
. Hauteur : 7 m
. Sol : béton traité anti-poussière
. Surchage au sol : 5 T/m²
. 15 Portes à quai + 1 quai filant
. Portes sectionnelles motorisées (2.8 x 3.2 m)
. 1 Accès de plain-pied
. Local de charge
. RIA

Aire de manoeuvre d'environ 30 m


73 Parkings extérieurs VL dont 15 pré-équipés de bornes de recharge
Abri vélos : 12 places


BUREAUX
. Cloisonnés et aménagés
. Sol moquette
. Chauffage/climatisation réversible
. Eclairage Led
. Sanitaires H/F



LOCAUX SOCIAUX
. Sanitaires et vestiaires H/F
Bus : arrêt ligne 64 devant le btiment
Autoroute A35 sortie n°6, RN83 sortie Illkirch sud
- Régime fiscal : droits d'enregistrement - Indexation : Indexation du loyer : annuelle selon indice ILAT publié par l'INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge du preneur