Activité/Entrepôt à vendre - 4256 m²

Entrepôt équipé FROID + 2/+4°C
Bâtiment autonome (1982), en bon état d'entretien, proche des axes autoroutiers.
Belle réserve foncière.
VENTE EN L'ÉTAT - LOCATION POSSIBLE

Idéalement situé à Illkirch, à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet ensemble immobilier autonome de 1982 bénéficie d'un excellent état d'entretien. Ce site offre une solution rare sur le marché, combinant stockage sous température dirigée et une importante réserve foncière.

Le bâtiment repose sur une structure robuste entièrement en béton (ossature, charpente et facades) avec une trame structurelle régulière de 12m.

Concu pour une activité de distribution intensive, le site propose des équipements de quai complets :

• 15 quais PL pour optimiser les rotations de véhicules.
• 1 quai filant dédié au chargement latéral.
• Sécurité : Site entièrement sécurisé pour garantir l'intégrité de vos flux et marchandises.

L'un des atouts majeurs de ce site réside dans sa capacité d'accueil et son potentiel d'évolution :

• Réserve foncière : Environ 7 000 m², offrant de réelles perspectives d'extension ou de stockage extérieur.
• Parking : Un vaste espace aménagé offrant 200 places VL pour vos collaborateurs et visiteurs.

Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant l'ensemble des secteurs d'activité. Les commerces de proximité, les banques et assurances, l'industrie ainsi que le secteur scientifique sont présents sur tout le territoire communal.

Aux commerces du centre-ville s'ajoutent plusieurs pôles économiques structurants : les zones industrielles Nord et Sud, la zone de la Hardt accueillant notamment Herta, la zone Alcatel où est également implantée Clestra, la zone Huron située au centre-ville, ainsi que trois zones d'activités au sud de la commune (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch). Une importante zone commerciale, Baggersee, complète cette offre aux portes de Strasbourg.

La Zone d'Activités du Girlenhirsch, située à environ 12 km au sud de Strasbourg, constitue un secteur économique dynamique regroupant des entreprises de services, de production, d'artisanat et de logistique. Bénéficiant d'une bonne desserte routière et d'une proximité immédiate avec les principaux axes de circulation de l'Eurométropole, elle offre un cadre attractif pour le développement des activités économiques et participe activement à l'attractivité du territoire d'Illkirch-Graffenstaden.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPÔT (1982)
Ossature, charpente et facades béton
Sol dalle béton (5T/m²)
Trame structurelle régulière de 12m
Stockage Froid: 2 575 m² y compris zone de picking (935m²)
Stockage Sec : 250 m²

Hauteur libre : 7 à 8 m
Hauteur libre zone d'expédition/réception : 3 m
15 quais PL
1 quai filant de chargement latéral
Réseau Wifi (entrepôt)
Fibre optique (bureaux)
Centrale de réfrigération (+2° / +4°)
Site sécurisé

Réserve foncière 7000m² environ
200 places de parking VL

Accessibilité :
Autoroute A4/A35 à 1km
Gare centrale de Strasbourg à 12km
Ligne 64 et 67 à proximité - TRAM A à 1,6km
Aéroport International Strasbourg - Entzheim à 10km


Disponibilité : IMMEDIATE

Prix de vente : 4000000 € HD HT
Montant de la taxe foncière : 27627 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT