Activité/Entrepôt à vendre - 450 m²

Immeuble indépendant mixte à vendre - Zone d'activités Girlenhirsch - Illkirch-Graffenstaden
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage mixte d'environ 677 m², idéalement situé au sein de la Zone d'Activités de Girlenhirsch à Illkirch-Graffenstaden.Ces locaux se composent d'un hall de stockage d'environ 355 m², bénéficiant de 2 portes sectionnelles facilitant les accès et les opérations logistiques, ainsi que de 335 m² de bureaux aménagés et cloisonnés avec locaux sociaux. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 2 413 m², offrant un cadre fonctionnel et adapté aux activités professionnelles.Située au sud de Strasbourg, la Zone d'Activités de Girlenhirsch bénéficie d'une localisation stratégique et d'une excellente desserte routière et autoroutière. Elle permet notamment de rejoindre rapidement Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg et Brumath.Ce bien constitue une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant disposer d'un site indépendant réunissant bureaux, espaces de stockage et terrain, tout en bénéficiant d'une accessibilité optimale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site clos accès avec un portail - 5 m

HALL :
Structure métallique
Bardage double peau
Toiture bac acier isolé
Hauteur sous plafond 4,4 m
Trappes de désenfumage
Chauffage aérotherme gaz
Portes sectionnelles x2
Dimensions portes : 3,2 m (l) x 3,16 m (h)
Porte piétonne x1

BUREAUX :
Structure maconnerie
Bureaux aménagés et cloisonnés
Sol carrelage / thermoplastique
Murs peints
Faux plafond avec pavés led
Fenêtres double vitrage avec volets et barreaux
Chauffage central gaz
Sanitaire H/F dont 1 PMR
Salle de pause avec point d'eau
Local technique avec baie de brassage

Accessibilité :
Proche des axes autoroutiers
A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
- Bus Friedel (42m)
- Bus Acacias (231m) - Lignes : 67
- Bus Denis Papin (377m) - Lignes : 64, FlexHop
- Bus Aubépine (393m)
- Bus Cor de Chasse (398m) - Lignes : 67, FlexHop
- Bus Faubourg de la Paix (402m) - Lignes : 67
- Bus Pont du Péage (430m) - Lignes : 62, FlexHop
Station Vélhop/Véloparc

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 850000 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT