Bureau à vendre - 1470 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux modernes et haut de gamme et divisibles, au coeur du quartier d'affaires Lyon Confluence, dans l'îlot LYCORNE PYLOTE. Parfaitement adaptés aux entreprises à la recherche d'un environnement innovant et durable, ces espaces bénéficient d'une adresse stratégique et d'un cadre de travail optimal.

Répartis sur deux immeubles, dont un totalement indépendant, les bureaux sont libres de toute contrainte structurelle, permettant une grande flexibilité d'aménagement. Chaque niveau dispose de balcons filants, et les prestations techniques répondent aux normes les plus exigeantes : rafraîchissement par double groupe froid, panneaux photovoltaques, certification environnementale BREEAM Very Good. L'ensemble propose également un hall traversant, des locaux vélos, des douches, et des espaces jardinés pour le confort des usagers.

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Perrache (Métro A, Tram T1/T2, TGV, TER et bus), le site bénéficie d'un accès direct aux grands axes routiers (A6/A7, périphérique), ainsi qu'à de nombreux services de mobilité (Vélo'v, parking public de 800 places). 15 places de stationnement sont également incluses.

Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ces bureaux à Lyon Confluence !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parking : 10 places


Bureaux classés ERP 5 type W à tous les étages.
Commerce classé ERP 5 type N au rez-de-chaussée.
Plateaux libres de toute contrainte structurelle.
Balcons filants accessibles à tous les étages.
Rafraîchissement par groupe un groupe froid à absorption et un groupe
froid à condensation.
Protections solaires type BSO.
Hall traversant, côté Rhône et côté jardin.
Espace jardiné accessible.
Locaux vélo en sous-sol, douches.
Centrale de cogénération pour les 2 îlots en infrastructure.
Panneaux photovoltaques en toiture.
Commerce indépendant donnant sur la rue Casimir Périer.
Bâtiment certifié BREEAM Very Good.

Structure & dimensionnement
- Hauteur sous plafond 2,70 m dans les bureaux
- Structure béton armé avec noyau central porteur, plateaux libérés de contraintes structurelles
- Plateaux divisibles en 2 lots indépendants à partir du R+1, sanitaires accessibles depuis le palier
- Désenfumage par recoupement en lots inférieur à 300 m²

Facades
- Trame de 1,35 m
- Menuiseries aluminium laqué, châssis filants, portes d'accès aux terrasses et à la cour jardinée
- Brise-soleil orientables sur facades exposées (hors RDC), vitrage à contrôle solaire au RDC
- Isolation par l'extérieur
- Balcons filants accessibles directement depuis les plateaux
- Traitement acoustique conforme aux référentiels environnementaux

Chauffage, ventilation & climatisation
- Panneaux rayonnants suspendus : chauffage, rafraîchissement, acoustique et éclairage intégré
- Chauffage par centrale de cogénération raccordée au réseau de chaleur urbain
- Rafraîchissement par groupes froids à absorption et à condensation
- CTA simple flux avec pré-chauffage et pré-rafraîchissement
- Dimensionnement : 1 personne / 8 m² SUN
- Attentes prévues pour tisaneries

Électricité & GTB
- Distribution par colonne montante, 2 tableaux divisionnaires par niveau
- Éclairage LED intégré en plafond, gradable en zones éclairées naturellement, commande par détection
- Courant fort en périphérie des bureaux
- GTB centralisée : suivi en temps réel, analyse des consommations énergétiques, optimisation de la maintenance

Énergie
- Panneaux photovoltaques en toiture

Circulations
- 2 ascenseurs de 630 kg desservant 7 niveaux
- 1 monte-charge desservant 2 niveaux

Services & sécurité
- Locaux douches, vélos et poubelles en sous-sol
- Contrôle d'accès à l'immeuble, extensible aux lots preneurs
- Mesures conservatoires pour vidéosurveillance

Commerce (RDC)
- Gaine technique jusqu'en toiture pour extraction de hotte de cuisine
- Aménagement et équipements d'extraction à la charge du preneur
Prix de vente : 6585320 € HD HT
Charges annuelles : 94080 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

Bus à moins de 100m (lignes S1, 63, PL2)

Tramways à 300m (lignes T1, T2)

Plusieurs options de bus à moins de 500m (lignes 63, BR60, S1)

Station vélo'v

Métro : Ligne A à Perrache