Bureau à vendre - 649 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux indépendants et haut de gamme, au sein du dynamique quartier Lyon Confluence, à deux pas de la place du Marché Gare. Idéal pour des entreprises à la recherche d'un cadre professionnel qualitatif dans un environnement en pleine effervescence.

Le bien, baptisé PLUG'YN, offre des prestations soignées dans un immeuble concu pour allier confort, performance énergétique et accessibilité : ERP 5 (type W), rafraîchissement par dalle active et ventilo-convecteurs, protections solaires type BSO, terrasse plantée et cour jardinée, ainsi qu'un local vélo en rez-de-chaussée. Un commerce indépendant (ERP 5 type N) occupe le RDC. L'ensemble est certifié BREEAM Very Good.

Situé à proximité immédiate du pôle multimodal de Perrache (métro A, tram T1/T2, bus, TGV et TER), le site bénéficie d'une excellente desserte, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes A6/A7 et au boulevard périphérique. 5 places de parking en sous-sol (en amodiation) complètent ce bien, avec station Vélo'v et parking public à quelques mètres.

Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux à Lyon 2e !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
stationnement en sous-sol en amodiation

Bureaux classés ERP 5 type W à tous les étages.
Commerce classé ERP 5 type N au rez-de-chaussée.
Rafraîchissement par dalle active et ventilo convecteurs.
Protections solaires type BSO.
Terrasse plantée et cour jardinée accessible.
Locaux vélo en rez-de-chaussée.
Commerce indépendant donnant sur la Place du marché gare.
Bâtiment certifié BREEAM Very Good.

DIMENSIONNEMENT
Hauteur sous plafond des bureaux : 2,70 m.

STRUCTURE
Structure en béton armé apparent avec noyau déporté.
Escalier extérieur de secours en béton armé.
Pergola en béton armé au dernier niveau.

TOITURE
Terrasse accessible au dernier niveau par escalier et ascenseur.

FACADES
Trame de facade de 3 m entre poteaux.
Menuiseries aluminium laqué avec grandes baies ouvrantes.
Brise-soleil orientables sur les facades exposées (hors RDC).
Vitrage à contrôle solaire au RDC.
Vitrine pour le local commercial.
Isolation acoustique adaptée aux exigences réglementaires.

ÉLECTRICITÉ
Local de comptage électrique au RDC.
Tableaux divisionnaires à chaque niveau.
Éclairage LED suspendu, gradable et commandé par détection.
Distribution du courant fort en périphérie des bureaux.

CHAUFFAGE ET CLIMATISATION
Chauffage par dalle active complété par des radiateurs en facade.
Rafraîchissement par dalle active réversible.
Ventilo-convecteur au dernier étage.
Chauffage raccordé à une centrale de cogénération.
Production d'eau glacée par groupe froid à absorption.
Rafraîchissement des plateaux de bureaux et alimentation des batteries froides des CTA.
CTA par niveau en faux plafond ou local spécifique.
Attentes prévues pour les sanitaires.

TRAITEMENT DU COMMERCE
Extraction et équipements à la charge du futur preneur.
Gaine technique jusqu'en toiture pour extraction de hotte.

DÉSENFUMAGE
Surface de chaque plateau inférieure à 300 m².
Prix de vente : 2596630 € HD HT
Charges annuelles : 24013 € HT
Montant de la taxe foncière : 6925 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %
Accès rapide autoroutes A6/A7 et bd périphérique
Bus à moins de 100m (lignes S1, 63, PL2)

Tramways à 300m (lignes T1, T2)

Plusieurs options de bus à moins de 500m (lignes 63, BR60, S1)

Station vélo'v

Métro : Ligne A à Perrache