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207 m²
Bureau à vendre - 207 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Hier
A vendre - Maison d'architecte atypique - Idéal activité libérale / bureaux - Bordeaux Caudéran Bel Air
Située au coeur de Caudéran Bel Air, dans l'une des rues les plus calmes et recherchées du quartier, cette maison d'architecte signée Jacques Hondelatte (1976) offre un potentiel rare pour une installation professionnelle souhaitant se démarquer. D'abord pensée pour un usage de cabinet médical, puis transformée en habitation, elle conserve une structure et des volumes parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet pluridisciplinaire, un espace de consultation, un showroom créatif ou tout autre usage nécessitant une adresse identifiable, facile d'accès et à forte valeur d'image.
Rénovée en 2017-2018 par un ancien élève de Hondelatte dans le respect de l'esprit d'origine, la maison développe de larges espaces, des circulations fluides et des pièces modulables. Son architecture singulière, ses lignes assumées et son implantation dans un secteur bien desservi (accès rapide vers Bordeaux centre, transports, commerces, écoles) en font une opportunité atypique pour une activité souhaitant allier visibilité, confort et différenciation.
Située dans une rue calme à deux pas des commerces, écoles, équipements sportifs et du Parc de Lussy, elle bénéficie d'une très bonne accessibilité : pistes cyclables structurantes, transports vers hyper-centre, gare et aéroport, stationnement simple dans la rue, bornes de recharge à proximité.
Impôt Foncier : 3311 €/HT/an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Bus Desserte bus : Bel Air (Ligne 1), Stade Batany (Ligne 16, Ligne 41, Ligne 74), Lognac (Ligne 42)
SNCF Caudéran-Mérignac (Gare SNCF)
Station Le Vélo : "Cité administrative" à 10 minutes
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située au coeur de Caudéran Bel Air, dans l'une des rues les plus calmes et recherchées du quartier, cette maison d'architecte signée Jacques Hondelatte (1976) offre un potentiel rare pour une installation professionnelle souhaitant se démarquer. D'abord pensée pour un usage de cabinet médical, puis transformée en habitation, elle conserve une structure et des volumes parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet pluridisciplinaire, un espace de consultation, un showroom créatif ou tout autre usage nécessitant une adresse identifiable, facile d'accès et à forte valeur d'image.
Rénovée en 2017-2018 par un ancien élève de Hondelatte dans le respect de l'esprit d'origine, la maison développe de larges espaces, des circulations fluides et des pièces modulables. Son architecture singulière, ses lignes assumées et son implantation dans un secteur bien desservi (accès rapide vers Bordeaux centre, transports, commerces, écoles) en font une opportunité atypique pour une activité souhaitant allier visibilité, confort et différenciation.
Située dans une rue calme à deux pas des commerces, écoles, équipements sportifs et du Parc de Lussy, elle bénéficie d'une très bonne accessibilité : pistes cyclables structurantes, transports vers hyper-centre, gare et aéroport, stationnement simple dans la rue, bornes de recharge à proximité.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Bureaux | 29,1 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| 3 | Bureaux | 18,56 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| 2 | Bureaux | 46,82 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| 1 | Bureaux | 25,66 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| RDC | Bureaux | 56,27 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| SS | Bureaux | 30,82 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 3311 €/HT/an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- Architecture & configuration :
- Maison d'architecte Jacques Hondelatte (Grand Prix National d'Architecture)
- Construction 100 % béton / 6 niveaux
- Ancien usage professionnel (cabinet médical)
- Rénovation complète en 2017-2018 par Boubacar Seck (ancien élève d'Hondelatte)
- Environ 178 m² habitables (hors circulations)
- Espaces modulables adaptés aux usages professionnels
- Entrée avec rangement vélos, penderie, WC
- Cuisine en îlot ouverte sur séjour
- Salon, salle à manger, bibliothèque
- 5 chambres / ou 4 chambres + bureau
- 4 salles d'eau, 4 WC
- Patio accessible d'environ 10,m²
- Confort & technique :
- Chauffage / climatisation réversible avec pilotage individuel
- Huisseries remplacées 2016-2018
- Façade rénovée en 2022
- Tout électrique - conso annuelle env. 14 000 kWh
- Diagnostics réalisés, garanties décennales fournies
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 56,27 m²
Accessibilité:
Bus Desserte bus : Bel Air (Ligne 1), Stade Batany (Ligne 16, Ligne 41, Ligne 74), Lognac (Ligne 42)
SNCF Caudéran-Mérignac (Gare SNCF)
Station Le Vélo : "Cité administrative" à 10 minutes
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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