Location activité/entrepôt - 968 m²

Rue Paul Duvivier, au coeur du 7e arrondissement de Lyon, dans un ancien quartier industriel en renouvellement, Valoris Real Estate vous propose à la location ou à la vente 3 locaux d'activité neufs en RDC, livrés en septembre 2025
Les cellules de 283 m² à 358 m² sont classées ERP 5e cat., et proposent toutes les prestations standards pour l'activité productive :
- Porte sectionnelle
- HSP 4,40m min.
- dalle 1T/m²
- mezzanine accessible par escalier métallique

Au sein d'un programmes résidentiel mixte de qualité, facilement accessible, cette opportunité offre les avantages de l'intra-muros tout en garantissant les standards de l'immobilier d'activité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
5 places de stationnement

Fusion possible local 1 et 2
Classement ERP 5ème catégorie conformément au PC délivré

ACTIVITE :
Livré coque brute, fluides en attentes, vitrines posées
Hauteur libre minimum sous poutre : 4,4m
Hauteur libre minimum sous mezzanine : 2,70m
Porte sectionnelle pour accès véhicule :
- Locaux 1 & 2 : 2,75m L x2,60m HT
- Local 3 : 2,60m L x 2,40m HT
Résistance au dallage : 1T/m²
Autonome, quant aux fluides , du reste du bâtiment
1 attente EU/EV/EF dans chaque local
Mesures conservatoires mises en place pour les équipements CVC

BUREAUX EN MEZZANINE :
Livrés bruts
Hauteur libre minimum sous plafond : 2,40m
Accès par escalier métallique
Possibilité de livraison en semi-aménagés (non cloisonnés) selon étude
Loyer annuel : 106480 € HT
Charges annuelles : 7568 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 %

Tramway T2 à 300 mètres

Metro B à 650 mètres "Place Jean Macé"

Gare SNCF de Lyon Part-Dieu à moins de 10 min en TCL

Aéroport à 35 minutes en voiture

M7 en 10 minutes en voiture

A43 à 15 minutes en voiture