Location bureau - 85 m²

A LOUER - MONTELIMAR - ROUTE DE MARSEILLE - BUREAUX EN RDC DE 85 m2 AVEC ACCESSIBILITÉ PMR ET PARKING

MONTÉLIMAR ROUTE DE MARSEILLE À LOUER BUREAUX DE 85 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC PARKING PRIVATIF ET ACCÈS PMR

Arthur Loyd Montélimar vous propose à la location des bureaux d'environ 85 m² en rez-de-chaussée, situés en seconde ligne de la route de Marseille, l'un des principaux axes de circulation permettant d'accéder à la Zone Commerciale Sud de Montélimar.

Au sein d'un ensemble immobilier non soumis au régime de la copropriété, ce local dispose d'un accès PMR par rampe extérieure et d'une place de stationnement privative devant l'entrée. Un totem extérieur permet l'installation d'un panneau pour signaler votre activité. Actuellement occupés par une agence d'assurances, ces bureaux offrent un agencement fonctionnel. Ils sont composés de :

• Un Open space de plus de 45 m² -

• Deux bureaux indépendants -

• Un local technique équipé d'une baie de brassage, pouvant également accueillir du rangement -

• Un coin kitchenette -

• Un espace de rangement pour les archives.

Accessibilité et environnement :

• Bureaux en rez-de-chaussée, avec rampe d'accès extérieure pour les personnes à mobilité réduite -

• Une place de parking privative devant le local -

• Proximité de nombreux commerces et services -

• Centre-ville accessible en seulement trois minutes.

Ces locaux conviendront notamment à des professions libérales, cabinets d'architectes, bureaux d'études, experts-comptables, agences d'assurances ou activités de services, recherchant des bureaux fonctionnels pour accueillir leur clientèle sur rendez-vous.

Urbanisme : bien situé en zone UC du PLU de Montélimar.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Compteur électrique individuel
Grilles de défense sur les fenêtres

Accessibilité :
- Bus Route de Marseille (95m) - Lignes : 1, D
- Bus Catalpas (145m) - Lignes : 1, D
- Bus EREA (240m) - Lignes : 13, 23, 4, D36, D42
- Bus A. Pontaimery (400m) - Lignes : 1, D
- Bus Collège Monod (420m) - Lignes : 1, 13, 14, 16, 23, 4, D, D42

Disponibilité : Janvier 2027

Prestations :
Accès Handicapés
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Chauffage réversible
Climatisation
Cloisons fixes
Double vitrage
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs :
Nombre de bureaux : 2
Open Space
Peinture
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Tout à l'égout :
Vitrine anti effraction


Loyer annuel : 12000 € NET
Charges annuelles : 240 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT