Location bureau - 1925 m²

Valoris Real Estate vous propose à la location ces bureaux de 1 150m² divisibles à partir de 500m², au 5ème étage d'un immeuble situé en plein coeur du secteur de Gorge de Loup et à proximité immédiate du métro D arrêt "Gorge de Loup".

Disponibles immédiatement, ces bureaux offrent un cadre de travail fonctionnel et facilement aménageable pouvant combiner des espaces en open-spaces comme des bureaux cloisonnés.

L'immeuble certifié BREEAM niveau "GOOD" bénéficie de belles prestations avec une hôtesse d'accueil avec conciergerie, un contrôle d'accès par badge et interphone, ascenseurs, parties communes soignées.

Idéalement situé dans le secteur de Gorge de Loup, cet emplacement stratégique bénéficie d'un accès facilité par un réseau de transports en commun complet comprenant métro, bus, et gare SNCF. Ce quartier offre également une grande diversité de commerces, de restaurants et de services pour répondre à tous vos besoins professionnels et personnels.

44 places de stationnement sont également disponibles à la location pour un confort supplémentaire, avec la possibilité d'installer des bornes de recharge électriques.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
44 places de stationnement en sous-sol (possibilité de parkings complémentaires)
parkings avec bornes de recharge électriques possible

Immeuble certifié Breeam niveau "Good"
Accueil avec hôtesse
Conciergerie possible (nous consulter)
Contrôle d'accès intérieur
Ascenseur PMR
Hall d'entrée rénové
Local à vélo
Accès rénovés avec dépose minute et aménagement d'espaces verts - parvis paysager
Salle de sport commune
Douches et vestiaires à venir au sous-sol
Plateau remis au propre par le locataire sortant (peinture, murs, plafonds, sols abîmés)
Sanitaires privatifs avec accès PMR
Dalles moquette au sol
Chauffage collectif gaz
Chauffage et rafraîchissement d'air par ventilo-convecteurs en faux plafonds, système neuf datant de 2015
Plinthes périphériques
Ascenseurs arrivant directement dans les plateaux
Multiples possibilités d'aménagement
Bon éclairage naturel
Loyer annuel : 308000 € HTHC
Charges annuelles : 96250 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 51975 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès rapide Autoroute A6 et Boulevard Périphérique Nord
A moins de 400m du Pôle Multimodal de Gorge de Loup :

- Gare TER

- Métro D

- 16 lignes de bus

- Station Vélo'V