Location bureau - 480 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et lumineux de 480 m² au cœur du quartier Jean Jaurès à Lyon 7e, parfaitement adaptés aux entreprises tertiaires à la recherche d'une adresse centrale et dynamique. Situés à seulement 5 minutes à pied des stations de métro B et du tramway T1, ils offrent le compromis idéal entre calme et accessibilité, dans un immeuble tertiaire moderne et sécurisé.

L'espace, situé au 1er étage avec ascenseur, est composé de bureaux cloisonnés, d'une douche privative, de sanitaires en parties communes, et d'un espace détente au rez-de-chaussée, offrant un cadre de travail structuré et confortable. Les prestations incluent moquette, sol PVC, faux plancher technique, faux plafond et climatisation réversible pour garantir un confort optimal toute l'année.

Les utilisateurs bénéficient également de 10 places de stationnement en sous-sol, disponibles à la location, facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs.

Situés dans un environnement urbain agréable, les bureaux profitent d'un excellent réseau de transports en commun :

• Métro B : stations Place Jean Jaurès et Debourg,

• Tram T1 : arrêt Debourg,

• Bus : lignes C7, C22, Zi6,

• Vélo'V : station 7057 à proximité immédiate,

• Accès rapide à l'autoroute A7 (à 6 minutes en voiture).

Disponibilité : à convenir entre les parties.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux idéalement situés à Lyon 7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
480 m² surface locative
415 m² surface utile
10 places en sous sol

Ascenseur
Espace détente en rdc
Actif tertiaire
Sanitaires en parties communes
Moquette et sol PVC
Faux plafond
Faux plancher technique
Douche privative
Climatisation
Locaux cloisonnés
Loyer annuel : 91200 € HTHC
Charges annuelles : 22032 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12000 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT
Grands axes : avenue Jean Jaurès,

autoroute A7 à 6 min
Métro : ligne B / stations "Place Jean Jaurès" et "Debourg"

Tramway : ligne T1 / arrêt "Debourg"

Bus : lignes C7, C22, Zi6

Vélo'V : station 7057 - Jaurès/Bollier