TOUR PART DIEU - Location bureau - 918 m²

Bureaux rénovés à louer dans la Tour Part-Dieu - Jusqu'à 1 350 m² divisibles
Immeuble TOUR PART DIEU
Au coeur du quartier d'affaires de Lyon Part-Dieu, nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 1 350 m², divisibles à partir de 450 m², au sein de la célèbre Tour Part-Dieu, également connue sous le nom de « Crayon ». Ce bâtiment emblématique offre un cadre de travail prestigieux, sécurisé et fonctionnel, parfaitement adapté aux entreprises exigeantes à la recherche d'une adresse stratégique. L'immeuble, classé IGH et ERP 5, bénéficie de prestations haut de gamme avec un hall d'entrée récemment rénové, une hôtesse d'accueil, un système de contrôle d'accès par badge, ainsi qu'une sécurité incendie assurée 24h/24 par trois agents dédiés. Quinze ascenseurs et un monte-charge garantissent une circulation fluide au sein de la tour.

Les plateaux disponibles sont livrés rénovés, comprenant des revêtements de sol neufs, un faux plafond avec pavés LED, des murs périphériques remis à neuf, un faux plancher technique et des installations électriques modernisées. 90 % des espaces bénéficient d'une exposition en premier jour, assurant une luminosité naturelle optimale. Le chauffage urbain, combiné à une climatisation neuve, garantit un confort thermique toute l'année. Chaque étage est raccordé à la fibre optique, avec en complément une application mobile dédiée, « My Tour Part Dieu », facilitant l'accès aux services de la tour, à la communication interne et à la vie de la communauté professionnelle.

Les occupants bénéficient également de nombreux services mutualisés tels qu'une conciergerie, un service courrier et une salle de fitness accessible par abonnement. Des sanitaires sont disponibles dans les parties communes. Le site est extrêmement bien desservi : à proximité immédiate de la gare Lyon Part-Dieu, du métro (lignes B et E), du tramway (T1, T3), de nombreuses lignes de bus et du Rhôn'Express qui relie l'aéroport de Saint-Exupéry en 35 minutes.

Les surfaces se situent aux 17e et 18e étages, offrant une vue imprenable sur Lyon. Neuf places de parking en sous-sol complètent cette offre. Le loyer annuel s'élève à 235 euros HT/HC/m², avec des provisions pour charges estimées à 93 euros HT/m²/an et un impôt foncier de 25 euros /m²/an à la charge du preneur. Le bail est conclu pour une durée ferme de 3-6-9 ans, avec un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer HT/HC.

Cette opportunité unique vous permet d'installer vos bureaux dans un immeuble symbole de la dynamique économique lyonnaise, à une adresse qui valorisera votre image auprès de vos collaborateurs, clients et partenaires.
 


Impôt Foncier : 25 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer payable par trimestre d'avance Assurance bailleur de 1 euros/m²/an HT


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Immeuble IGH, ERP 5
• Parties communes et hall d'entrée rénovés
• Hôtesse d'accueil
• Contrôle d'accès avec lecteur de badge
• 15 ascenseurs et 1 monte-charges
• 3 agents de sécurité incendie sur la Tour (24h/24)
• Conciergerie + service courriers
• Salle de fitness dans la tour (locataires de la tour, prise d'abonnement obligatoire non compris dans les charges)
• Fibre optique à chaque étage
• Application mobile personnalisée et sécurisée : My Tour Part Dieu, sur la communication, la communauté et les services de la tour
• Sanitaires en parties communes
• Plateaux livrés rénovés (sols, mur périphériques, faux plafonds, courant fort, faux plancher technique, pavé LED)
• 90 % des bureaux en premier jour
• Chauffage urbain, climatisation neuve
• Moquette
• Fibre optique
• 2.65 m d'hauteur sous plafond
• IGH : validation de l'aménagement par un bureau de contrôle

Accessibilité:

Métro Gare Part-Dieu (ligne B)
Bus Lignes C9-C13-C25-38
Tram T1-T3
SNCF Gare Part-Dieu
SNCF Vivier Merle
Aéroport St Ex. à 35 mn via le Rhôn'Express

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

9 Parking(s) en sous-sol