Location bureau - 25298 m²

Immeuble M +
Au coeur de la Part-Dieu, le quartier d'affaires lyonnais et premier quartier d'affaires en région, M+ propose des surfaces de bureaux, à louer, d'exception.
Tout en étant connecté à tous type de transports (TGV, Métros et bus) l'immeuble sera entouré de verdure, de restaurants et d'espaces conviviaux.
M+ est hautement serviciels, les utilisateurs profiterons d'une salle de fitness, d' un auditorium, du M+café, d'espaces de réceptions et d'un roof top de 500 m². Les plateaux sont quand à eux totalement unique à Lyon et offre 3 800 m² d'une grande fluidité de connexion, d'aménagement et de circulation.

Le quartier de la Part-Dieu à Lyon est un véritable poumon économique. Il abrite le plus grand centre commercial urbain d'Europe, des bureaux de premier plan, accueillant des entreprises nationales et internationales, et la gare de Lyon-Part-Dieu, un hub de transport majeur. Cette concentration d'activités en fait un centre d'affaires dynamique, générant de nombreux emplois et contribuant significativement au PIB de la région. Son attractivité repose sur son accessibilité, ses infrastructures modernes et sa diversité de services.
 


Impôt Foncier : 28,04 €/m²/an base 2022
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer terrasses : 195 euros/m²/an HT HC Loyer parkings voitures sous-sol : 2 200 euros/U/an HT HC Loyer parkings motos en sous-sol : 650 euros/U/an HT HC


Prestations :

• Certifications et labels:
• BREEM Excellent
• HQE Excellent
• Well Gold
• Wiredscore Gold
• Immeuble code du travail, ERP 5ème catégorie
• Contrôle d'accès
• Devant entrée de l'immeuble : plazza de 500 m² tout en pavés, composée d'arbres et d'arbustes
• Rooftop de 500 m² accessible depuis le R+8 avec terrasse en bois et agrémenté d'une terrasse privative
• Terrasse privative pour chaque plateau de bureaux
• Espaces accessibles depuis le rez-de-chaussée:
• auditorium 162 places
• corner café
• conciergerie
• Faux plafond de 2.70 m²
• Faux plancher technique
• Faux plafond métallique: plafond rayonnant sur les zones de bureaux et plafond démontable sur les zones de circulation
• Air neuf: 36 m³/h/personne pour les bureaux en tout point dans les lots de bureaux
• Distribution 4 tubes avec choix du chauffage ou du rafraichissant , vi un plafond chauffant/rafraichissant dit "plafonds réversibles"
• Eclairage par luminaires LED encastrés ou suspendus
• Local vélos
• 165 emplacements de stationnement pour voitures en sous-sol
• 56 emplacements de stationnement pour motos en sous-sol

Accessibilité:

Tramway Part-Dieu - Servient (Tramways)
Transilien Lyon-Part-Dieu (SNCF), Gare Part-Dieu - Vivier Merle (SNCF)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr