A LOUER – Local d’activité 67 m² + 150 m² de stockage extérieur – Bègles – Z.A. du Lugan / Rives d’Arcins

JL Partners Real Estate vous propose à la location un local d’activité de 67 m², accompagné de 150 m² de stockage extérieur privatif, situé dans la Zone d’Activité du Lugan à Bègles, à proximité immédiate de Rives d’Arcins et de la rocade.

Fonctionnel, bien entretenu et facilement accessible, ce bien est idéal pour une activité artisanale, de stockage ou de services.



PAS D'ACTIVITE AUTOMOBILE.

Présentation générale

Implanté dans un site clos et sécurisé, le local est accessible via un portail principal ouvert du lundi au vendredi, de 7h à 19h.

Un deuxième portail électrique, accessible par clé ou télécommande, permet un accès direct et pratique au bâtiment en dehors de ces horaires.

Le bien dispose d’un stationnement privatif à proximité immédiate, d’une porte sectionnelle électrique (2,00 x 2,40 m) et d’une hauteur sous plafond de 2,53 m, offrant une exploitation optimale de l’espace.

L’ensemble comprend également une surface extérieure clôturée d’environ 150 m², idéale pour le stockage, le stationnement complémentaire ou la manutention.

Détails techniques

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  Surface intérieure totale : 67 m²

  
  


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  Surface extérieure : 150 m² (stockage / aire de manoeuvre / stationnement)

  
  


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  Hauteur sous plafond : 2,53 m

  
  


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  Porte sectionnelle électrique : 2,00 m (largeur) x 2,40 m (hauteur)

  
  


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  Bureau : 7,87 m²

  
  


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  Toilettes / point d’eau : 2,11 m²

  
  


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  Entrepôt : 56,93 m²

  
  


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  Stationnement : à proximité directe du local

  
  


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  Accès portail : du lundi au vendredi, de 7h à 19h, ou par télécommande en dehors de ces horaires

  
  

Conditions financières

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  Loyer : 750 € HT/CC par mois (charges énergétiques incluses)

  
  


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  Taxe foncière (preneur) : 482 € / an

  
  


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  Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TOM) : 55 € / an

  
  


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  Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

  
  


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  Frais d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur, avec un minimum de 3 000 € HT

  
  

Atouts du bien

Emplacement stratégique et sécurisé – Z.A. du Lugan, Bègles

150 m² de stockage extérieur privatif

Porte sectionnelle électrique facilitant les livraisons et la manutention

Hauteur sous plafond confortable : 2,53 m

Stationnement privatif à proximité immédiate

Local fonctionnel et polyvalent, idéal pour artisan, stockage, atelier léger ou services techniques

Informations et contact

Antoine Lummeaux : 05 33 06 27 74 / [email protected]

JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr



A très vite !





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Honoraires : 30% TTC

Commission de l'agence : 2700 €