Location local commercial - 1500 m²

A SAISIR - ZONE DE FORTUNEAU - LOCAL COMMERCIAL A LOUER DE 1500 M2 AVEC PARKING DIVISIBLE A PARTIR DE 500 M2

MONTÉLIMAR - À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 1 500 M² DIVISIBLE – EMPLACEMENT PREMIUM DANS LA ZONE DE FORTUNEAU

Visibilité exceptionnelle – Emplacement stratégique – Fort potentiel commercial

Situé en plein cœur de la Zone de Fortuneau, l'une des zones commerciales les plus dynamiques de Montélimar, ce local commercial de 1 500 m², divisible selon vos besoins, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Caractéristiques du local :

• Surface totale : 1 500 m² (divisible à partir de 500 m² selon votre projet)
• Stationnement : Plus de 40 places de parking communes, facile d'accès pour votre clientèle
• Accessibilité & sécurité : Accès de plain-pied avec 2 portes automatiques coulissantes avec vitrages anti-effraction
• Chauffage et climatisation réversible
• Sanitaires privatifs
• Hauteur sous plafond de 6 m sous sablière : compatible avec de nombreuses activités (vente, showroom, sport...)

Un emplacement stratégique au cœur d'un pôle commercial en plein essor :

• Dans la très fréquentée Zone de Fortuneau, à proximité immédiate de la Zone commerciale Sud

• Entouré de grandes enseignes, de commerces de proximité, de restaurants et de services

• Facile d'accès via les grands axes routiers (RN7, A7 à quelques minutes)

Ce bien est idéal pour des enseignes locales ou nationales, des activités de commerces ayant besoin d'un grand espace showroom, salles de sport...

Un fort levier de croissance pour votre activité : Ce local bénéficie de tous les atouts pour accroître votre visibilité et offrira des opportunités de croissance exceptionnelles pour votre entreprise, alors n'hésitez pas, prenez contact avec nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Compteur individuel
Deux Portes d'entrées coulissantes

La surface totale disponible est de 1500 m2 ; division possible en 3 cellules de 500 m2 - travaux de séparation à prévoir en cas de division.
le prix sera dégressif en fonction de la surface louée :
- 90 € HT/m2 pour 500 m2
- 85 € HT/m2 pour 1000 m2
- 80 € HT/m2 pour 1500 m2


Déviation RN7


Disponibilité : Fin 2025
Accès gros porteur
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Chauffage réversible
Climatisation
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous sablière : 6 m
Nbre Parkings extérieurs : Nombreuses places commune
Pompe à chaleur
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Toiture isolée
Tout à l'égout :

Loyer annuel : 120000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

la surface totale disponible est de 1500 m2 ; division possible en 3 cellules de 500 m2 - travaux de séparation à prévoir en cas de division. le prix sera dégressif en fonction de la surface louée.