Location local commercial - 95 m²

A louer - Local commercial dans un retail - Montélimar Nord

MONTÉLIMAR NORD – ENTRÉE DE VILLE - À LOUER LOCAL COMMERCIAL

Situé sur un axe très passant, ce local commercial de 94,80 m² se trouve au cœur d'un retail park regroupant commerces et services.

Implanté Route de Valence, à proximité immédiate de la RN7, il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un environnement commercial dynamique (boulangerie, salle de sport, commerces générateurs de flux).

Le local nécessite des travaux d'aménagement intérieur (certaines cloisons ont été supprimées, système de chauffage à prévoir), mais il offrira une bonne modularité des espaces selon l'activité envisagée (services, commerce de proximité…).

Il comprend :

• Un espace principal de vente,

• Un espace en fond de local pouvant servir de bureau, salle de repos ou petite réserve (possibilité de supprimer une cloison pour agrandir la surface commerciale),

• WC PMR,

• Extraction possible (présence d'un conduit de cheminée),

• Gaz de ville possible (commerce voisin déjà équipé).

Le site dispose de nombreuses places de stationnement extérieures, facilitant l'accueil de la clientèle.

Local idéal pour une activité de services, commerce de proximité (commerce de bouche), recherchant visibilité, accessibilité et flux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conduit de cheminée : possible de le reprendre pour extraction
Gaz de ville possible (a été tiré pour le commerce voisin)


N7


Disponibilité : Immédiate
Accès plain-pied
Carrelages
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Faux plafond
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 39 places dont 3 PMR
Peinture
Salle de repos
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Toiture isolée
Vitrine
Vitrine anti effraction

Loyer annuel : 14400 € HT
Charges annuelles : 850 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 1600 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT