Location local commercial - 275 m²

MONTELIMAR A SAISIR - EN EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL DE 275 M2 AVEC STOCKAGE ET PARKING

A SAISIR MONTÉLIMAR - EMPLACEMENT PREMIUM – LOCAL COMMERCIAL A LOUER de 275 m² environ avec Vitrine et Parking

Situé dans l'espace commercial René Coty, au cœur d'un secteur très dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité, grâce à sa vitrine de 7,5 mètres linéaires donnant directement sur le boulevard. La présence de commerces de renom, en voisin immédiat, vous permettra de profiter pleinement du flux constant de clientèle.

Caractéristiques :

• Surface commerciale : env. 185 m², équipée de bandes LED et de luminaires en faux plafond (le système de climatisation est à refaire)

• Espace repos avec coin cuisine : env. 25 m²

• Zone de stockage : 65 m² avec porte sectionnelle de 3 m . Une possibilité d'extension de 100 m² pourra être envisageable en supprimant une cloison ( voir sur le plan, zone dématérialisée en rouge)

• Parkings communs en nombre, facilitant l'accès pour la clientèle

Points forts :

• Visibilité exceptionnelle sur axe passant

• Environnement commercial attractif et générateur de trafic

Situé à 2 minutes de la zone sud de Montélimar, ce local en emplacement n°1 est une opportunité rare : visibilité maximale, flux client garanti, votre enseigne ne passera pas inaperçue !

Idéal pour :

• Métiers de bouche (traiteur, cave à vin, chocolatier…)

• Showroom / enseignes déco ou équipement de la maison

• Services à forte visibilité (cabinet médical, téléphonie, beauté, santé…)

Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Compteur électrique individuel
Compteur d'eau : sous-compteur avec refacturation suivant consommation
Le système de climatisation est à refaire
Possibilité de rajouter 100 m2 d'espace de stockage à l'arrière du bâtiment (partie en rouge sur le plan) avec loyer en supplément.

Boulevard du Président René Coty
Lignes 16/6/31
Arrêt : Coty

Disponibilité : Immédiate
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Double vitrage
Eclairage extérieur
Éclairage LED :
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous ferme : 3 m dans la surface de ve
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs : communs
Peinture
Porte sectionnelle
Portes plain-pied :
Rez-de-chaussée
Salle de repos
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Tout à l'égout :
Vitrine
Vitrine anti effraction

Loyer annuel : 47700 € HT
Charges annuelles : 5724 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

possibilité de rajouter 100 m2 d''espace de stockage à l''arrière du bâtiment (partie en rouge sur le plan) avec loyer en supplément.