Location bureau - 5049 m²

Immeuble CHATEAU VERT
Remise candidature : 12/05/2024
Sélection phase offre : 23/06/2025
Remise des offres : 21/10/2025
Audition des candidats : semaine 47
Choix du lauréat : semaine 49
Désignation du lauréat : début 2026
Dépôt PC : mi 2026 / obtention fin 2026
Début des travaux : fin 2026 début 2027
Fin des travaux / livraison : début 2029
Livraison anticipée bureau fin 2028 à discuter
PROGRAMME NEUF DE BUREAUX "CHATEAU VERT" - A LOUER OU A VENDRE - 13015 MARSEILLE : nous vous proposons des surfaces de bureaux divisibles à partir de 290 m² environ proche des transports communs, des restaurants, commerces....
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ces bureaux.
CBRE leader mondial en Immobilier d'entreprise est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers grâce à sa palette de métiers permettant de répondre à toutes problématiques immobilières de la valorisation, en passant par la gestion et la commercialisation à la rénovation.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : A la charge du preneur : 15 % + TVA du loyer annuel HT et HC
Taxe Bureau : 1,01 €/m²/an

Prestations :

• Surfaces ajustables : en fonction de vos besoins.
• Ratio flex office / bureau individuel à adapter grâce à une grande flexibilité du space planning (permise par une trame de 1,35m et des allèges pleines de 0,80 m)
• Espaces communs (tisanerie, espaces de détente, salle de réunion...) et services aux salariés (cafétéria, conciergerie...) à définir ensemble : emplacement, surface, nature des services...
• Espaces extérieurs à tous les niveaux : grâce aux coursives
• Lumière naturelle : conception bioclimatique, hauteur de dalle à dalle de 3,3 m, communs en premier jour.
• Confort acoustique : doublures acoustiques intérieur / extérieur
• Confort thermique : CVC 4 tubes (climatisation et brasseurs d'airs en attente), excellente ventilation grâce aux trames de fenêtres ouvrantes et grâce à un choix d'occultation optimal (brise soleil orientables à l'Ouest et à l'Est, store intérieur au nord et double peau en coursive au Sud)
• Classement ERP ou code du travail
• Labélisations : Seuil 2028 de la RE 2020, BREEAM VERY GOOD, BDM Bronze
• Stratégie énergétique : PV solaires en toiture = 80% des consommations énergétiques du bâtiment
• 5ème étage réservé au PADEL
• PLACES DE STATIONNEMENT :
• Conforme PLU : 21 places
• + parking padel : 8 places
• + parking cantine : 1 place
• + parking ESS : 9 places
• SOUS TOTAL PLEINE PROPRIÉTÉ : 39 PLACES
• + DRJS (20%) : 22 places
• TOTAL PLEINE PROPRIÉTÉ : 61 PLACES
• Soit 1 place pour 86 m²
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 652 m²

Accessibilité:

Metro National (D)
Tramway Arenc Le Silo (Tramways)
Bus lignes 70, 526 et 535
Autoroute A55 Marseille/Martigues à 5 min
Autoroute A7 Lyon/Marseille à 10 min
Autoroute A50 Marseille/Toulon à 12 min
SNCF TER Euromed à 4 min en transport (9 min à pied)Gare de Marseille Saint-Charles à 9 min en transports (11 min à vélo)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr