Location bureau - 3829 m²

Bureaux à louer à Marseille 13014 - VEELLAGE MARSEILLE - Parc tertiaire mixte - Surfaces divisibles à partir de 81 m²
Dans un environnement tertiaire dynamique et en pleine mutation, Cushman & Wakefield vous propose à la location 2 955 m² de bureaux divisibles dès 81 m², situés au 35 boulevard du Capitaine Gèze - Marseille 14e, au sein du parc tertiaire mixte VEELLAGE MARSEILLE. Ce site sécurisé et arboré s'inscrit dans la ZAC des Arnavaux, un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers A7 et A55.

Ce parc bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible via la gare multimodale Capitaine Gèze, terminus de la ligne 2 du métro, et desservie par de nombreuses lignes de bus (30, 70, 25, 26).

À l'horizon 2025, l'extension de la ligne T3 du tramway jusqu'à Capitaine Gèze renforcera considérablement la desserte du quartier, offrant une connexion directe avec les principaux pôles économiques de Marseille et une meilleure accessibilité pour les usagers.

Les bureaux proposés sont répartis sur plusieurs bâtiments au sein d'un site entièrement clôturé et sécurisé. Les plateaux, en bon état ou récemment rénovés, bénéficient d'aménagements fonctionnels : climatisation réversible, faux plafonds, luminaires encastrés, plinthes techniques périphériques. L'immeuble "L'Olivier", neuf et certifié BREEAM niveau Good, accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d'une grande terrasse en étage offrant un cadre de travail agréable.

Les surfaces sont flexibles, à partir de 81 m², et s'adaptent à différents types d'activités tertiaires. Conditions financières attractives avec des loyers à partir de 125 euros HT/m²/an et des charges maîtrisées.

Cette offre constitue une opportunité rare d'implanter vos bureaux dans un environnement mixte et évolutif, à fort potentiel de développement et idéalement desservi.

Cushman & Wakefield, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise, vous accompagne à chaque étape de votre projet pour trouver les bureaux les mieux adaptés à vos besoins.
 


Impôt Foncier : 13,36 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15% Loyer annuel HT.HC
Taxe Bureau : 0,99 €/m²/an

Information sur le Bail :

Bail dérogatoire pour tous les lots sauf bâtiment 6 bail commercial 3/6/9 Pour l'Olivier : Loyer parkings (ratio: 1 pl/58 m²): Places ext: 400 euros HT/HC/U/an Places couvertes: 700 euros HT/HC/U/an Taxe foncière + taxes sur les bureaux: 16 euros HC/m²/an (base 2024)


Prestations :

• Dans la Zone des Arnavants
• Parc arboré et sécurisé
• A deux pas de la gare Multimodale du Capitaine Gèze (Métro M2 et futur Tramway en 2025)
• Entre l'A7 et l'A50
• Barrière d'accès, parc sécurisé
• Plateaux en bon état ou rénovés
• Bâtiment 6 remis renové
• Rafraîchissement d'air réversible
• Faux plafonds
• Luminaires encastrés
• Sol dalles moquette
• Plinthes techniques périphériques
• Immeuble l'Olivier :
• PMR
• Certifié BREEAM niveau GOOD
• Grande terrasse au R+4
• Surface RDC : 2174 m²

Accessibilité:

Métro Métro M2 " Capitaine Gèze"
Bus Bus 30, 70, 25 et 26 "Gèze Sauvage"
SNCF Gare Marseille Saint-Charles à 10 min
Aéroport Aéroport Marseille Provence à 20 min
Accès routier Autoroutes A7 et A55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr