THEODORA - Location bureau - 29935 m²

A LOUER THEODORA - CAMPUS DU NUMERIQUE
Immeuble THEODORA
Bureaux à louer à Marseille Capitaine Gèze - Theodora, nouveau campus tertiaire au coeur d'Euroméditerranée

Découvrez une offre exceptionnelle de bureaux à la location au sein de Theodora, un campus nouvelle génération de 35 000 m² situé au 21 boulevard du Capitaine Gèze, dans le 14? arrondissement de Marseille. Implanté à la lisière d'Euroméditerranée, l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole, ce programme tertiaire accompagne la transformation du secteur Nord Littoral et bénéficie d'un environnement en pleine mutation urbaine.

Ces bureaux à louer développent plus de 19 000 m² d'espaces professionnels répartis sur trois bâtiments en R+8, avec des plateaux divisibles et flexibles adaptés aussi bien aux PME innovantes qu'aux sièges régionaux de grands groupes. Les espaces ont été conçus pour accueillir bureaux, R&D, showroom, événementiel ou activités collaboratives au sein d'un véritable écosystème réunissant entreprises, formation, services et innovation.

L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de l'immeuble. Situé au pied du pôle d'échange multimodal Capitaine Gèze, le site profite d'un accès immédiat au métro M2, au tramway T3, aux bus à haut niveau de service ainsi qu'aux autoroutes A7 et A55. La gare Saint-Charles est accessible en 15 minutes et l'aéroport Marseille-Provence en 20 minutes. Le campus propose également 381 places de stationnement, des bornes de recharge pour véhicules électriques et des solutions de mobilité partagée.

Pensé comme un véritable lieu de vie, Theodora intègre un parc paysager de 6 000 m², des espaces de restauration, un auditorium, une crèche inter-entreprises et un espace sport-santé, offrant aux utilisateurs un environnement de travail attractif, durable et connecté
 


Impôt Foncier : 22 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 17,50 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Prestations :

• En face du pôle modal Gèze et au pied du tramway T3
• A 10 minutes de la Place de la Joliette et d'Euroméditerranée
• Bâtiments A, B & C : Code du Travail
• Bâtiment D : ERP 3 type R
• Pavillon central : Code du Travail
• En face de la coulée vert des Aygalades de 16 Ha
• 6 000 m2 d'espaces verts comprenant un amphiparc de 300 places, terrasses extérieures, plantation d'arbres remarquables, plantation d'arbres caducs, une ripisylve de 850 m² et la requalification du ruisseau des Aygalades.
• Parkings VL sécurisés + bornes électriques
• Parkings vélos + bornes électriques
• Salle de sport, vestiaires, douches
• Espaces partagés (salles de réunion, rooftop, accueil)
• Desserte transports en commun
• Postes de coworking et espace tampon
• Production photovoltaïque en toiture
• Contrôle chauffage, climatisation, lumière via l'application EOS
• Réservation des salles de réunion partagées
• Surface RDC : 3451,09 m²

Accessibilité:

Métro M2 station "Capitaine Gèze"
Bus 6 Lignes de bus + 2 lignes de Cars Interurbains
SNCF Marseille Saint-Charles à 15 mn
Accès routier Autoroutes A55 et A7 à proximité
Aéroport Marseille Provence à 28 mn
Parking Parking relais 600 places VL + 30 places 2 roues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr