Location bureau - 227 m²

VALORIS REAL ESTATE BUREAUX À LOUER

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des bureaux au sein d'un très bel immeuble neuf situé au coeur du 9ᵉ- arrondissement de Lyon.

Bénéficiant d'une architecture unique et contemporaine, cet ensemble tertiaire offre un environnement de travail valorisant et particulièrement agréable pour vos collaborateurs et visiteurs.

Les plateaux, lumineux et fonctionnels, profitent de prestations de qualité ainsi que d'une terrasse permettant de disposer d'espaces extérieurs appréciables au quotidien.

Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports en commun et d'un accès facilité par la présence de nombreux emplacements de stationnement.

Les atouts du bien :

• Immeuble neuf à l'architecture remarquable
• Plateaux de bureaux lumineux
• Terrasse / espaces extérieurs
• Emplacement stratégique
• Proximité immédiate des transports en commun
• Parkings disponibles
• Environnement professionnel dynamique et attractif

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez VALORIS REAL ESTATE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
5 emplacements de parkings

.Immeuble de standing bénéficiant d'une belle visibilité
. Architecture verte typée industrielle
. Certification BREEAM Very Good
. Réglementation thermique "RT 2012"
. ERP 4
. Ratio : 1 personne/12 m²
. Effectif maximum : 299 personnes
. Cont. d'accès extérieur
. Ascenseurs : 2 (R-2 à R+4 - RDC à R+4)
. Hall d'entrée
. Chauffage collectif
. Climatisation réversible chaud/froid gainable
. VMC double flux
. Fibre optique
. Gestion technique centralisée : la régulation du chauffage/rafraichissement,
la centralisation des comptages d'énergies et les reports d'alarmes
techniques de certains équipements
. Chaque poste de travail sera équipé de 3 PC sur réseau normal, à raison d'un
poste pour 12 m2 de surface de plancher.
. Châssis vitrés des espaces de travail, fixes ou ouvrants à la francaise avec
limiteur d'ouverture, équipés de vitrages à contrôle solaire et de stores toiles
. Faux plafonds avec dalles fibres blanches
. Dalle béton brut apparente dans les zones bureaux jusqu'aux châssis de
facade.
. Les luminaires des espaces de bureaux seront encastrés 135x30 LED ou
67,5x67,5 LED selon étude BET fluides
. Faux planchers avec dalles moquettes
. Carrelage ou peinture acrylique ou revêtement bois stratifié sur les parois
des sanitaires, calepinage
. Peinture satinée ou velours dans les plateaux de bureaux ou matériaux
. 20 % de places électriques en sous-sol
Loyer annuel : 43130 € HTHC
Charges annuelles : 9307 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4086 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès rapide autoroute A6 et boulevard

périphérique nord (TEO)
Métro ligne D station "Valmy" à 6 min (bus direct)

Bus lignes 3, 5 et 19 - Arrêt à 50 m

Station vélo'v

Pôle multimodal Gare de Vaise ou Gorge de Loup

en 10 min environ (gare TER, métro, bus)

Gare Part-Dieu à 25 min (bus 3 ou 19 + métro)

ou 15 min en voiture

- Bus Marietton - Sidoine Apollinaire (64m) - Lignes : 3, 5, 3/89, 19

- Bus Les Roches (234m) - Lignes : 66

- Quai Clinique Saint-Louis (241m)

- Bus Apollinaire - Bourbonnais (258m) - Lignes : 3, 66, 3/89, 19

- Bus Berjon - Saint-Simon (267m) - Lignes : 5

- Bus Pont d'Écully (305m) - Lignes : 3, 5, 3/89, 19

- Bus Marietton - Pont SNCF (461m) - Lignes : 5

- Bus Piscine de Vaise (479m) - Lignes : 3, 66, 3/89, 19