Le marché de l'immobilier de bureau à Paris
Pour investir dans l'immobilier d'entreprise et plus particulièrement pour l'achat de bureau à Paris, il convient tout d'abord d'évaluer le budget global (avec les frais de notaire) que vous pourrez allouer à cette opération. Au-delà des capitaux à votre disposition, si votre projet d'acquisition nécessite de passer par un emprunt, vous devez vous rapprocher de votre conseiller bancaire ou d'un courtier pour évaluer votre capacité de financement. Une fois votre enveloppe définie, vous pourrez commencer à analyser le marché de l'immobilier tertiaire et rechercher les opportunités disponibles.
Quels sont les quartiers prisés pour l'achat de bureaux à Paris ?
Le parc immobilier parisien est concentré sur le Quartier Central des Affaires (QCA) entre la porte Maillot et la Bourse. C'est dans ce secteur que l'on retrouve le plus grand nombre d'immeubles de bureaux, particulièrement dans les quartiers d'Opéra, autour de la gare Saint-Lazare, ou sur l'avenue des Champs-Elysées.
En dehors de ces zones centrales, vous trouverez également des immeubles de bureaux à vendre à Paris aux abords du boulevard périphérique, notamment aux portes d'Orléans, de Versailles ou d'Auteuil au sud, ainsi qu'aux portes de Saint-Ouen ou de Pantin plus au nord.
En ce qui concerne l'achat de bureaux à Montparnasse et l'achat de bureau à Gare de Lyon, ces deux zones offrent des avantages significatifs. La Gare Montparnasse, située dans le 14e arrondissement, est un pôle d'affaires dynamique bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à sa gare TGV. De même, le quartier autour de la Gare de Lyon, ou vous pourrez trouver des bureaux à vendre à Paris 12, est un secteur en plein développement, avec une proximité immédiate à des lignes de métro et de RER majeures. Ces deux localisations sont idéales pour les entreprises cherchant à réduire le temps de trajet domicile-travail de leurs employés et à bénéficier d'une bonne visibilité et accessibilité.
La proximité d'une ligne de métro, de RER ou d'une gare de grandes lignes comme Montparnasse ou la Gare de Lyon réduit significativement le temps de trajet domicile-travail de vos employés, tout en offrant un accès facile à d'autres services et commodités.
Les prix de vente des bureaux à Paris
Il n'est pas rare d'approcher, et même de dépasser, les 20 000 € / m² pour des immeubles de bureaux neufs ou restructurés avec un emplacement prime à Paris. C'est également souvent le cas pour les bureaux atypiques à vendre à Paris. La plupart des grandes transactions sont réalisées par des investisseurs institutionnels (banques, assurances et foncières) mais une entreprise qui recherche des bureaux à vendre à Paris pourra trouver des annonces à partir de 5000 € / m² pour des surfaces beaucoup plus raisonnables. Un immeuble à la surface divisible vous permettra par exemple d'acquérir un plateau de bureau pour accueillir votre structure tout en créant du patrimoine. Dans le cas ou votre budget ne vous permettrait pas de viser la capitale, vous pouvez regarder les annonces dans d'autres villes de la région parisienne et trouver par exemple bureau à vendre à Versailles. Précision importante sur cette page : les prix de vente affichés sont disponibles au global ou par mètre carré et généralement hors droits de mutation et hors honoraires de commercialisation. Pour connaître les charges annuelles si c'est une copropriété, nous vous invitons à contacter directement l'agence immobilière qui diffuse l'annonce.
Quelles sont les tendances de l'immobilier tertiaire à Paris ?
La meilleure manière de connaître les tendances sur le marché tertiaire est de vous créer une alerte sur Geolocaux. Ainsi, vous recevrez en avant première les dernières annonces immobilières publiées par les professionnels de l'immobilier de bureaux sur notre portail sont mises à jour quotidiennement, ce qui permet à un acquéreur de consulter des informations en phase avec le marché. A l'image de l'immobilier d'habitation, l'immobilier d'entreprise dépend de la capacité des acheteurs à pouvoir emprunter et donc des taux proposés par les banques. La particularité de l'immobilier professionnel est qu'il dépend directement du climat des affaires et de la confiance qu'ont les entreprises en l'avenir. Un projet d'achat de bureaux à Paris est à voir sur le long terme, il s'agît donc de faire confiance à l'évolution de la conjoncture économique.
Pourquoi acheter un bureau à Paris ?
Porté par son parc immobilier de standing et par la sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne, le marché de l'immobilier tertiaire parisien a vu ses valeurs croître sans discontinuer ces dernières années. Paris attire les investisseurs étrangers et les entreprises qui souhaitent développer leur activité en Europe. Pour ces raisons, les biens immobiliers ne restent généralement pas disponibles longtemps en raison d'une forte demande, ce qui permet d'envisager ensuite une revente rapide grâce aux nombreuses sociétés ayant cette volonté d'achat. Les entreprises ayant fait le choix d'installer leur activité à Paris sont variées, de la start-up au groupe à la dimension international en passant par les professions libérales (avocats, experts comptables, etc.).
Acheter des bureaux à Paris favorise les opportunités de networking et donc de croissance
Que ce soit dans le cadre d'un bail ou d'une acquisition, choisir d'installer les locaux de votre entreprise à Paris favorisera l'accessibilité à vos espaces de travail et les échanges avec vos clients et vos fournisseurs. Cela vous permettra par ailleurs d'attirer plus de candidats à la recherche d'un emploi et de recruter les meilleurs talents, favorisant ainsi la croissance de votre activité. Les nombreux événements organisés chaque année (salons professionnels, foires, manifestations culturelles, etc.) favoriseront les opportunités de networking et la visibilité de votre marque en réduisant les coûts inhérents aux déplacements.
Immeubles de bureaux à Paris : quelle typologie acheter ?
Il existe plusieurs types d'immeubles de bureaux à Paris, la typologie préférée pour son style, sa belle hauteur sous plafond et son bon standing étant les immeubles haussmanniens. Très prisés pour une recherche de bureaux à vendre, ces immeubles de bureaux typiquement parisiens accueillent énormément de professions libérales et depuis quelques années des sociétés de communication, de design ou même des startups. Les bureaux haussmanniens à vendre à Paris ont toutefois l'inconvénient de rendre l'aménagement intérieur assez difficile du fait des nombreux murs porteurs les composant. Cela ne facilite pas la création d'open space mais plutôt de bureaux fermés ou bureaux individuels, avec une salle de réunion. La deuxième typologie concernée, ce sont les immeubles anciens datant du début du siècle, leur style est apprécié même si, comme les immeubles haussmanniens, ils ont la particularité d'avoir des murs porteurs encourageant plutôt la pratique de professions libérales comme les avocats, les cabinets médicaux... Viennent ensuite les immeubles des années 70 qui, malgré leur architecture extérieure généralement peu appréciée, offrent de nombreuses possibilités de space planning et facilitent les mises aux normes de type PMR. Enfin, les immeubles récents ou bâtiments neufs construits depuis le début des années 1990 offrent de belles prestations et des installations qui n'ont généralement pas besoin d'être mises aux normes. Ces deux derniers types d'immeubles vous permettront de trouver des bureaux ERP à vendre à Paris
Quel profil pour l'achat de bureau à Paris ?
Deux types de profils peuvent s'intéresser à la vente de bureau à Paris, il y a tout d'abord les investisseurs que l'on peut également diviser en deux catégories : l'investisseur institutionnel (banques, foncières, assurances, etc.) et l'investisseur privé. L'avantage d'investir dans l'immobilier d'entreprise parisien est que le marché de bureaux à louer est très actif, ce qui permet de trouver rapidement un locataire ou de trouver directement un plateau de bureaux loués. L'autre profil c'est tout simplement les entreprises utilisatrices qui, plutôt que de louer des surfaces de bureaux, achètent leurs locaux professionnels pour y exercer leur activité. Sur le modèle de l'habitation quand un particulier devient propriétaire de sa résidence principale ou d'un autre bien immobilier, devenir propriétaire de ses bureaux permet de se construire un patrimoine immobilier.
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