Immeuble indépendant à construire situé au coeur du plus grand quartier universitaire lyonnais à proximité immédiate du tram T1.
Le Grand Lyon Est a su attirer de grandes entreprises grâce à un accès privilégié de par les axes principaux (A42/43/46, Boulevard Périphérique) ainsi que par ses transports en commun.
De nombreuses sociétés de l'ingénierie industrielle, des sciences de l'environnement, des services et des biotechnologies ont fait le choix de s'y implanter.
Cette zone s'étant sur les communes de Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Bron, Vénissieux, Meyzieu, Genas, Chassieu.
Accessibilité:Tramway T1 La Doua - Gaston Berger à 10 min à pied
Tramway T4 INSA - Einstein à 5 min à pied
Tramway T6 en 2026 à 5 min à pied
Metro Ligne A République à 15min à pied
Metro Ligne B Charpennes à 10 min à pied
Route A42 à 5 min en voiture
Parc de la Tête d'Or à 5 minutes en voiture
Cit é Internationale à 10 minutes en voiture
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| SS | Bureaux | 35 | 24 mois ap. déb. trx | 230 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Bureaux | 1014 | 24 mois ap. déb. trx | 230 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 1033 | 24 mois ap. déb. trx | 230 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 976 | 24 mois ap. déb. trx | 230 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Bureaux | 888 | 24 mois ap. déb. trx | 230 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 464 | 24 mois ap. déb. trx | 230 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :Loyer payable par trimestre et d'avance. Loyer terrasses : 115 euros HT HC/m²/an Emplacement de parking : 1800 euros HT HC/unité/an
Prestations :- Certifications visées : RE2020 - seuils 2022, BREEAM Very Good et BiodiverCity
- Permis purgé. Démarrage travaux : 1T24
- SUBL. ERP 5 type W
- BEFA signé sur la 1ère tranche
- Trame de façades de 1,35m
- Hauteur libre : 2,60 m pour les bureaux.
- Production chaud froid simultané (CTA double flux)
- 100 % des bureaux en premier jour.
- Zone centrale : salle de réunion, tisanerie ou copieur.
- Aménagements s'adaptant à la pratique du flex-office, tiers-lieux et espaces de convivialité (open-space).
- Plateaux divisibles : 3 lots par étage.
- Système permettant de produire du chaud/froid, garantissant un confort thermique optimal (CTA double flux).
- Désenfumage naturel des plateaux.
- Plateaux livrés prêts à aménager : moquette et faux-plafonds posés, intégrants luminaires et équipements de chauffage et ventilation.
- Surcharge d'exploitation : 250 kg/m² pour les bureaux + 100 kg/m² cloisonnement éventuel.
- Terrasses :
- 45 m² pour R+2
- 53 m² pour R+3
- 246 m² pour R+4
- Jardin accessible sur le pourtour du bâtiment
- 51 places de stationnement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
