Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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2 853 m² divisible dès 262 m²
HT HC
Location bureau - 2853 m²
Villeurbanne (69100)
Dernière mise à jour : Il y a 8 jours
Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un immeuble certifié BREEAM offrant un cadre de travail qualitatif, rénové et performant.
Les plateaux lumineux sont disponibles en état neuf ou aménagé, certains meublés et câblés, avec cuisine équipée. Nombreux parkings en sous-sol, fibre, conciergerie et équipements connectés complètent l'offre.
📍- Adresse stratégique face au parc de la Tête d'Or, à proximité immédiate du métro A (Masséna), tram T1 & T4, et lignes de bus.
✅- Travaux récents sur le bâtiment (CVC, halls, panneaux solaires...)
📦- Disponibilité : immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
quote part de partie commune : 13%
9è étage de 611m² est compartimenté en 2 lots de 300m².
. places de parking (dt des équipées ve) 4 en sous-sol
. loyer parking sous-sol : 1 350 €/u/an ht hc
66 dans le melies (parking en face de l'immeuble)
ratio parking 1/42 m²
. parking vélo sécurisé
. conciergerie 1 jour/semaine sur site (pressing, etc...).
. marketing suite au 8ème étage
| etage | type | surface | loyer annuel ht hc/m²/an | etat des locaux | parkings |
| r+2 | bureaux | 573,7 m² | 180 € | neuf style industriel | 12 |
| r+3 | bureaux | 573,3 m² | 180 € | neuf style industriel | 12 |
| r+6 | bureaux | 569,9 m² | 160 € | en l'état (sol & peinture repris) | 12 |
| r+7 | bureaux | 262,3 m² | 160 € | en l'état (sol & peinture repris) | 5 |
| r+8 | bureaux | 262,6 m² | 180 € | neuf style industriel | 5 |
| r+9 | bureaux meublés | 611,6 m² | 160 € | en l'état (sol & peinture repris) + meublé | 13 |
Immeuble certifié Breaam Good
Fibre optique & contrôle d'accès badge et interphone
Système d'alarme anti intrusion par vidéo surveillance en parties communes
Parking vélos en sous-sol
Pré équipement des parkings en sous-sol (TGBT / 7 kW avec sous comptage)
Conciergerie avec permanence 1x/semaine
Plateaux rénovés : Faux plafond noir, Stores intérieurs, Sol en PVC imitation parquet chevron, ArrivéE et évacuation d'eau en attente, Pré équipement pour pompe de relevage, Cuisine équipée au R+2 & 3
Plateaux aménagés : Rachat du mobilier de l'ancien locataire possible (à vérifier), Reprise du sol et peinture sur les murs charge bailleur possible si nécessité, Bureaux cloisonnés, Câblage informatique à prévoir
Pour les lots meublés : bureaux, chaises, tables de réunion, mobilier casiers, cloisons phoniques
9è : meublé + cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
7è : câblage informatique + baie de brassage
6è : cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
Bail de 3 ans avec option de sortie à 1.5 ans possible sur les lots aménagés
TRAVAUX DE RÉNOVATION IMMEUBLE :
- Hall, sanitaires, paliers (2015/2016)
- Réfection parvis (2018)
- Panneaux solaires en toiture (2018)
- Modernisation SSI (2020)
- Système CVC + terminaux (2021)
- Electricité (2022)
TRAVAUX DE RÉNOVATION A VENIR :
- Hall d'immeuble (installation de panneaux bois)
- Paliers d'étages (peinture des murs et sol en PVC imitation pierre)
- Sanitaires en parties communes (vasques)
Loyer annuel : 456544 € HTHC
Charges annuelles : 168912 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 75053 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Bus C2, C16, C17, 26, 27
Tramway T1 & T4 Le Tonkin
Métro A arrêt Masséna
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