Location de bureau de 2 502 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 127701-0L

L'ECHO & KRUGER
Immeuble L'ECHO & KRUGER
Idéalement situé en façade de la ligne de tramway T3, L'Echo bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier Villeurbanne Gare (69100).

Cet immeuble de bureaux propose des plateaux de 1 250 m², divisibles dès 155 m², aménagés et partiellement cloisonnés.

Jouissant de très belles prestations et d'un classement ERP 5ème catégorie, ces bureaux sont également conformes aux dernières normes techniques et environnementales.

Accessibilité:

Bus Bus C3,-C9-C11-C26
Tram Tram T3 à 200 m.
vélo'v VéloV à 200 m
Tram SNCF Part-Dieu à 8 min.
Autoroute A 600 m. du bd périph. (liaisons A6, A7, A42, A43 et A46)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	530		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	335		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	290		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	530		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	335		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	291		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	191		150 HT/HC/m²/an	45 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings			1000 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings			1000 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 22 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Rédaction de bail à prévoir Loyer payable par trimestre d'avance Assurance immeuble / Honoraires de gestion : montant à prévoir, à la charge du preneur


Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Très bonne accessibilité piétonne par les bus et le tramway T3 au quartier des affaires de la Part-Dieu
• Label OXYGEN-RT2012
• Un classement ERP 5ème catégorie
• Capacité immeuble : 877 personnes
• Plateaux livrés paysagés, non cloisonnés
• Chauffage et climatisation PAC air/air
• Faux-plafond démontables
• Revêtement mural : peinture
• Revêtement de sol : dalle moquette dans les
• bureaux et carrelage dans le communs
• Terrasse végétalisée en attique
• 1 ascenseur de 630 kg et 1 monte-charge de 1 250
• kg
• Contrôle d'accès par badge et visiophone au rez-de-chaussée sur les entrées
• Contrôle d'accès par badge au sous-sol
• Division privilégiée au R+2
• Isolation performante par l'extérieur
• Menuiseries aluminium avec triple vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est), stores screen intérieurs manuels en façade Nord
• Climatisation, Chauffage, Ventilation
• PAC réversible Air/Eau
• Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
• Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
• Contrôle et régulation du chauffage par façade
• Faux-plafonds en dalles minérales ossatures semi-encastrées
• Hauteur sous plafond : 2,70 m
• Moquette en dalles
• Distribution électrique par goulottes périphériques
• Luminaires encastrés à LEDS,
• Terrasse végétalisée en attique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 Parking(s) en sous-sol 20 Parking(s) en sous-sol