Location de bureau de 1 646 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 127377-0L

SADENA
Immeuble SADENA
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à Villeurbanne dans l'immeuble SADENA.
Situé dans le secteur Grand Clément en pleine restructuration, ces bureaux ont une connexion directe à la Part-Dieu via le tramway T3 en 8 mn.
Immeuble tertiaire bénéficiant d'une grande qualité architecturale , aux plateaux de bureaux lumineux et aux prestations de grand standing.

Accessibilité:

Tram Gare de Villeurbanne (Tramway T3)
Bus Lignes de bus : C3, 11, 26, 198
Avion Aéroport de Lyon St Ex à 20 min environ en voiture
Autoroute Accès direct depuis le boulevard périphérique Laurent Bonnevay
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-2	Arch./Reser.	305		96 HT/HC/m²/an	45,18 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	622,8	Septembre 2024	175 HT/HC/m²/an	45,18 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	1022,9	Immédiate	175 HT/HC/m²/an	45,18 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1250 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 13,89 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Assurances : 1.44 euros HT/m²/an


Prestations :

• Immeuble situé dans un environnement privilégié associant qualité de vie et business
• Quartier en pleine expansion en habitations et en bureaux
• Concept innovant et inédit en ville
• Large vitrine urbaine depuis le tramway
• Forte présence du végétal et des espaces verts
• Contrôle d'accès
• Ascenseurs
• Gestion technique centralisée
• Accès PMR
• Plateaux dimensionnés pour une grande densité d'occupation
• Bureaux livrés aménagés non cloisonnés
• Hauteur libre de 2,70 m
• Fort apport de lumière naturelle et confort visuel très performant
• Faux plafonds : dalles fibres minérales
• Faux plancher technique
• Sol dalle moquette
• Eclairage basse luminance
• Dans le cadre d'une implantation ou de modifications ultérieures de cloisonnement le système de pilotage sans fil permettra de réaffecter
• les équipements techniques (climatisation et luminaires) par informatique sans intervention dans les faux plafonds (gain de temps et économies)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20 Parking(s) en sous-sol