Location de bureau de 9 885 m² à Toulouse - 31000 Réf : 151893-0

Bureaux neufs à vendre ou à louer à TOULOUSE, au coeur du site d'AEROSPACE. Immeuble à construire en R+7. Prestations de qualité.
Immeuble à usage de bureaux à construire comprenant un parking silo.
Les bureaux seront livrés entièrement terminés, climatisés, plateaux nus (hors cloisons).
Accès direct par les rocades Est et Ouest.
Bus en site propre reliant au métro ligne B.
Desserte prévue par la future ligne 3 du métro.
Grande flexibilité dans le mode d'occupation des plateaux.

Accessibilité:

Route Accès direct par les rocades Est et Ouest.
Bus Lignes 37 - 78 et 80 -Arrêt Clément Ader à 2 mn.
Metro Desserte prévue par la future ligne 3 du métro.
SNCF Gare de Montaudran à 5 mn .
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	1151,39	Mars 2026	115 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	389,36	Mars 2026	115 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	794,15	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	1489,44	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	1490,51	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	1444,39	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	1080,46	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	1080,56	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
7	Bureaux	964,85	Mars 2026	170 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer Parkings Extérieurs : 350 euros/place/an HT HC Loyer Parkings Silo : 1 350 euros/place /an HT HC Terrasses : 60 euros HT/m²/an Loyers et charges payables par trimestre et d'avance


Prestations :

• Immeuble neuf à usage de bureaux avec un parking silo.
• Certification BREEAM niveau VERY GOOD
• (Performance de -30% par rapport à la norme RT2012)
• Vente possible à la découpe (nous consulter).
• Le bâtiment de bureaux sera partiellement accolé au parking silo et pour l'autre partie implanté au-dessus du parking.
• Surface plancher globale : 9 885 m² répartis sur 8 niveaux :
• RdC : 2 surfaces mixtes avec mezzanine,
• 1° au 7° étages : surfaces à usage de bureaux.
• Les bureaux seront livrés entièrement terminés, climatisés, plateaux nus (hors cloisons).
• Grande flexibilité dans le mode d'occupation des plateaux
• Performance d'utilisation Bureaux : Ratio de 1 poste pour 10.70 m² Sdp soit environ 780 personnes (Hors Ateliers + Mezzanine)
• Terrasses privatives au 1° étage (195 m² ) et 5° étage (100 m²) .
• 240 emplacements de voitures :
• 118 extérieurs et 122 en silos.
• Local vélos d'environ 299 m².
• Livraison prévisionnelle 1 T 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr