Location de bureau de 5 076 m² à Pessac - 33600 Réf : 152219-0

Opération emblématique située à Pessac BERSOL dans un secteur serviciel, à proximité des transports (bus et tramway) et des accès routiers (Rocade, A63). CBRE vous propose un immeuble de bureaux de dernière génération, labellisé, classé ERP 5 Type W, disposant de terrasses et dans un environnement verdoyant pour le bien-être de vos collaborateurs.

Immeuble de plus de 5000 m² divisibles, bénéficiant de très belles prestations techniques : hauteur libre de 2,70 mètres minimum, faux plancher technique, vitrage toute hauteur, climatisation réversible.Livraison prévisionnelle au 4e Trimestre 2025.

Accessibilité:

Route Rocade sortie N°15
Autoroute A63 sortie N°26a
Bus Ligne N°24
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	750,66	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	507,75	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	795,43	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	760,03	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	695,45	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	683,68	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	883,29	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Immeuble ERP 5° catégorie type W
• Labellisation BREEAM Very Good
• Immeuble RE 2020
• Contrôle d'accès par badge au RDC
• Les plateaux seront livrés finis (murs, sols moquette, plafonds, éclairage LED)
• Climatisation réversible
• Faux plancher Technique
• Hauteur libre de minimum 2,70 mètres
• Gestion active de performances énergétiques assistées par ordinateur
• Vestiaire, douches PMR et local vélo au rez-de-chaussée
• Terrasses
• Ascenseurs
• Escaliers
• Accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• La cellule commerciale en RdC est livrées brute de béton, fluides en attente
• Parkings en sous-sol: 97 places
• location: 950 euros /unité /an HT HC
• vente : 17 000 euros /unité HT HC
• Parkings extérieurs: 100 places
• location: 900 euros /unité /an HT HC
• Effectifs Bureaux: 445 personnes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 197 places