Mérignac sortie 12, un programme neuf de 3 702 m² à usage de bureaux proposé à la locationAu sein d'un site clos et sécurisé, un immeuble neuf à bâtir, sur un foncier de 6 307 m².
Sa construction en première ligne de l'Avenue Roland-Garros, lui confère la visibilité la meilleure de cette zone.
Immeuble en R+3, structure béton
Règlement Thermique 2012
Modularité / luminosité
Fibre optique
Cet immeuble est un Etablissement pouvant Recevoir du Public (ERP).
Il est prévu Type W et M 4me catégorie pouvant accueillir des activités liées à la santé ou des bureaux.
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Il se compose :
RDC : parking en sous-œuvre de 49 places couvertes et stationnement 2 roues.
Parties communes intérieures regroupant :
Hall d'entrée, cage d'escalier desservant les étages,
2 ascenseurs PMR, local technique, sas d'accès au parking couvert.
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Deux plateaux de 1 101 m2 m² au R+1 et R+2, et 1 075 m² en R+3, livrés aménagés non cloisonnés.
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires LED
Climatisation réversible en faux plafond par zone, type VRV,
Trame fenêtre de 1.35 m,
Hauteur sous plafond 3.84 m, soit ~2.85 m sous faux-plafond,
Possibilité d'installer un faux-plancher technique.
Terrasse privative d'une surface de 321 m2 au 1er étage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sortie 12 de la rocade Bordelaise
Bus ligne 30 arrêt 'Clinique du Sport'
Disponibilité : 2nd trimestre 2024
Loyer annuel : 555300 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
les prix de location sont précisés dans le tableau en page 2
| etages | surfaces compris pc | loyer plateau aménagé | terrase | prix terrasse | loyer hors parkings | parkings couverts | parkings aériens |
| rez de chaussée | 246.91 m² | 150 € ht/m2/an | - | - | 34 263,48 € ht/an | 3 | 5 |
| rez de chaussée | 178.23 m² | 150 € ht/m2/an | - | - | 25 800,84 € ht/an | 2 | 3 |
| 1er | 1101 m² | 150 € ht/m2/an | 321.50m² | 43 € ht/m2/an | 175 159,30 € ht/an | 15 | 22 |
| 2ème | 1101 m² | 150 € ht/m2/an | | | 161 334,8 € ht/an | 15 | 22 |
| 3ème | 1075 m² | 150 € ht/m2/an | | | 161 018,08 € ht/an | 14 | 21 |
| total | 3 702.14 m² | | | | | 49 | 73 |
