Location de bureaux au coeur de Bioparc - Lyon 8ème quartier Mermoz Réf : 154414-0L

Situé au coeur de Bioparc, nous vous proposons des surfaces de bureaux à la location dans un immeuble neuf, labellisé, avec de nombreux services, terrasses et rooftop, le tout dans un environnement de travail très agréable.
Point central du développement de l'Est de la Métropole, Mermoz est au coeur des grands pôles d'activités et d'un réseau urbain fluide.
Quartier bénéficiant d'une facilité d'accès routier avec l'A43, mais aussi depuis le centre-ville de Lyon, l'aéroport Lyon-St Exupéry ou la gare Perrache, notamment grâce aux transports en commun en métro, tram, bus.
Pour les entreprises, cette implantation représente l'opportunité de disposer d'une adresse à Lyon.

Accessibilité:

. Accès : Accès immédiat par le boulevard périphérique reliant l'A43, A46, A7 et l'A6
. Métro : Ligne D à proximité immédiate
. Bus : Réseau TCL
. Tramway : Ligne T1
. SNCF : Gare TGV de la Part-Dieu à env.20 mn
. Aéroport international Lyon Saint-Exupéry à 25 mn en voiture
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	401	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	546	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	478	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	242	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	407	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
	Archives	143	Décembre 2023			6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	211	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	363	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	381	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	390	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	478	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	492	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	358	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	488	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	518	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	400	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	168	Décembre 2023	210 m²/an HT HC	40 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		Décembre 2023	1200 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Montant de charges prévisionnel, comprenant les services (conciergerie, accueil, salle de sport...)


Prestations :

• Livraison confirmée Octobre 2023, installation possible Novembre/Décembre 2023
• Label HQE Excellent, Well Platinium et équivalent RE 2020
• ERP 5 type W au 1er étage
• 1er étage, idéal profession libérale
• ERP type R, nous consulter
• Surfaces brutes locatives
• Ratio occupation 1 pers/9m²
• Prestations haut de gamme
• Climatisation
• Plafond type industriel avec réseaux visibles
• Luminaires full LED
• Hauteur libre sous plafond 2,70m
• Faux plancher
• Nombreuses terrasses ou balcons du 1er au 3ème étage de 16 à 152m²
• Rooftop de 950m²
• Loyers archives et terrasses à confirmer
• Services en RDC :
• Restaurant type bistronomie avec terrasse
• Crèche avec jardin extérieur
• Fablab
• Showroom
• Salle de sport
• Amphithéâtre de 155 places
• Local vélo en sous-sol
• 19 bornes de recharge pour véhicules électriques non nominatives avec système de badges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95 Parkings int.nota parking ICI TODO