VALORIS REAL ESTATE, vous propose à la location, une surface de bureaux au rdc d'un immeuble tertiaire.
Venez découvrir un parc mixte de très bonne facture, qui bénéficie d'une excellente désserte en transports en commun : bus, tramway T6 et Métro B "STADE DE GERLAND" à 15 minutes à pied.
Grace à la nouvelle ligne de tramway T10 en 2026, vous pourrez en 25 minutes relier le centre de Saint Fons et la Halle Tony Garnier.
Au coeur du Parc d'Affaires de Techsud à Gerland, sur un foncier de plus de 22 000 m², dans une opération composée de 5 bâtiments,dernier bâtiment construit d'environ 2 300 m². Dernier lot disponible immédiatement de 370 m².
Au sein du batiment E, nous vous proposons à la location des bureaux en RDC. Le preneur choisit son sol. A la charge du locataire : cloisonnement et courant faible. Ce lot est équipé d'une porte double.
Construction neuve et de qualité, le parc dispose d'un jardin extérieur tout équipé : parc à vélo, terrain de pétanque, table de pique nique et ensemble arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAccès périphérique direct vers A7 (6 min), A6 (7 min), A43 (8 min)
Bus 34, 40, 64
A 10 minutes à pied du T6
15 minutes à pied du métro B STADE DE GERLAND
Tramway T10 sur le parc en 2026 : Saint fons/Halle Tony Garnier
Plateaux livrés neufs et nus : choix dans la pose du sol
Faux plafond acoustique
3,40 m de HSP
Luminaires encastrés
Climatisation réversible 3 tubes, encastrée en faux plafond
Ventilation double flux
Pompe à chaleur de type Air / Air
Plinthes périphériques
Courant faible
Porte double directement sur rue
Sanitaires en pc et douches
Des espaces extérieurs végétalisés, lieux de rencontres, aménagés avec mobilier, carrés potager, jeux de boules
Alimentation électrique par 1 tarif bleu dédié
Chauffage climatisation de type VRV 3 tubes
Hauteur libre : 3,90 m sous poutres et 3,40 m sous faux plafond
Loyer annuel : 60291 € HTHC
Charges annuelles : 10962 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 7308 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
8 places de stationnement en extérieur
| surface | parkings | loyer ht hc an | parking ht hc an | charges ht an | if an | totaux ht an |
| 365 m² - totalite | 8 | 60 291,00 € (165 €) | 5 200,00 € | 10 950,00 € | 7 300,00 € | 83 761,00 € |
| 174 m² - nord | 4 | 30 450,00 € (175 €) | 2 600,00 € | 5 220,00 € | 3 480,00 € | 41 750,00 € |
| 191,4 m² - sud | 4 | 33 495,00 € (175 €) | 2 600,00 € | 5 742,00 € | 3 828,00 € | 45 665,00 € |
