Location de bureau de 2 125 m² à Labège - 31670 Réf : 79753-0L

Immeuble LE PYRENEEN
A louer, au coeur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, un immeuble de bureaux neuf et indépendant en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.
Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.

Accessibilité:

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.

Bus 3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B. Lignes 579/109 /204;

Desserte Gare SNCF.

Metro Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	367,4	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	309,3	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	299	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	217,5	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	210,5	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	175	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	328,9	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	217,5	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 22 €/m²/an (prévisionnel)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Parkings : 500,00 euros/place/an HT Loyer et charges payables par trimestre d'avance Frais de gérance en sus : 5% HT du loyer annuel HT HC Assurance immeuble : 0.50 euros/m²/an HT


Prestations :

• Immeuble neuf indépendant.
• Certification BREEAM.
• Accès PMR.
• 2 halls distincts en RdC.
• 2 ascenseurs.
• Classement Code du Travail.
• 1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.
• Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.
• Chaque étage divisible en 6 lots.
• Climatisation double flux VRV 3 tubes.
• Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
• Moquette au sol.
• Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.
• Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
• Trame de façade de 1,35 m.
• Profondeur des plateaux de 6,20 m.
• R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.
• Effectif maximum de 420 personnes
• (soit 1 personne pour 11 m²).
• Toit terrasse accessible.
• Contrôle d'accès/visiophone.
• Détecteurs de présence.
• Centrale anti-intrusion.
• 86 emplacements de voitures extérieurs (répartition : nous consulter).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr