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Location de bureau de 1 959 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 132916-0L

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1 959 m² divisibles à partir de 167m²
/ m²/an
/ mois
/ an
220 €
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Description du bien


Immeuble TRIBEQUA
Quartier Armagnac, à proximité de la nouvelle gare LGV et du tramway, programme mixte d'environ 55 000 m² comprenant logements (accession et sociaux) 32 000 m², bureaux 6 237 m², commerces 2 000 m², hôtel 5 000 m² et restructuration du bâtiment du tri postal existant.
Ces deux immeubles neufs, classés ERP, offrent des prestations de qualité: confort acoustique, thermique, terrasses, éclairage en faux plafonds, climatisation, renouvellement de l'air, parkings ...

Accessibilité:

Tramway ligne C arrêt "Belcier" ou "Carle Vernet"
Bus Ligne N°1, 9, 11, 26
SNCF Gare Saint Jean à 400m
Route Rocade sortie n°21 à 2 minutes
Stations de vélos en libre service
 
ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bail
Rév. annuelle
RDCBureaux166,9Immédiate220 m²/an HT HC42,47 HT/m²/an6-9-10 ans
Indice ILAT
2Bureaux274,32Immédiate220 m²/an HT HC54,07 HT/m²/an3-6-9 ans
Indice ILAT
3Bureaux379,41Immédiate220 m²/an HT HC54,07 HT/m²/an3-6-9 ans
Indice ILAT
4Bureaux379,41Immédiate220 m²/an HT HC54,07 HT/m²/an3-6-9 ans
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5Bureaux379,41Immédiate220 m²/an HT HC54,07 HT/m²/an3-6-9 ans
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6Bureaux379,52Immédiate220 m²/an HT HC54,07 HT/m²/an3-6-9 ans
Indice ILAT


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Prestations :


  • Bâtiment B1: immeuble classé Code du travail
  • Bâtiment B2: ERP 5 type W
  • NF HQE et la labellisation Effinergie + ( RT 2012 - 30 %)
  • Les étages 2 et 3 du B2 sont proposés à la location en lot unique (duplex)
  • Confort visuel :
  • Double vitrage faible émissivité
  • Tisanerie /cafétéria commune au R+2 du B2
  • Confort acoustique:
  • Sols moquette et faux plafonds absorbants
  • Confort climatique :
  • Air neuf > à 25 m3/heure par occupant
  • Ventilo-convecteurs de type "2 tubes 2 fils" implantés en faux plafond des zones bureaux ( 1 appareil toutes les 2 trames de façade dimensionné pour traiter 3 trames)
  • Volumétrie :
  • Trame B1 :1,35m, B2 : 0,90m
  • Hauteur libre sous faux plafond : 2,70 m
  • Faux planchers techniques (plenum 10 cm)
  • B1 divisible en 4 lots par étage courant
  • Terrasses accessibles aux niveaux R+5, R+6 et R+7 (Bât B1)
  • Toiture terrasse accessible au R+2 (Bât B1 et B2)
  • Economie & Environnement :
  • Eclairage des bureaux par appareils encastrés en faux plafond
  • Chauffage-Climatisation :
  • Production frigorifique générée par groupes froids
  • Traitement de l'air :
  • CTA de type double flux
  • Filtration de l'ai neuf, 85 % minimum
  • Ascenseurs :
  • Bât 1 : 1 batterie Triplex et 1 batterie Duplex
  • Bât 2 : 1 batterie Duplex
  • Accès aux parkings : 2 simplex avec rupture de charge avec les bureaux
  • parking sous-sol voitures : 135 emplacements
  • Parking sous-sol vélos : 175 emplacements
  • Loyer parking voiture: 1 500 euros HT/U/an
  • Charges parkings: 401.75 euros HT/U/an
  • Loyer parking vélo: 150 euros HT/U/an
  • Effectif admissible : 1 personne/12,5 m²
  • Effectif Bâtiment B1: 696 personnes
  • Effectif Bâtiment B2: 167 personnes



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Bâtiment énergivore
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
Forte émission de GES
Afficher les consommations énergétiques

Transports en commun autour du bien

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