Location de bureau de 4 151 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 148004-0L

EXCLUSIVITE CBRE, A louer immeuble de bureaux en R+7, disponibilité immédiate, situé dans le quartier Euratlantique, en plein développement, au sein de l'opération neuve BELVEDERE. A 10 min à pied de la place Stalingrad et à 10 mn en BHNS (ligne 31) de la gare de Bordeaux Saint Jean. Arrivée de nombreuses enseignes et services en cours.

. ERP 5ème catégorie type W
. BREEAM Very Good (millésime 2016)
. HQE Millésime 2015 Construction Neuve Excellent
. Exigences du niveau de consommation BEPOS Effinergie 2013 (sans objectif de labellisation finale)
. Architecture de grande qualité
. Divisibilité (2 lots par niveau)
. Faux plancher technique
. Faux plafonds
. Réseau chaleur urbain, réseau froid : CTA ventilo-convecteurs 4 tubes

Accessibilité:

SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 10 mn
Bus Lignes n° 10, 27, 28, 31, 45
Route Accès rocade sortie n° 24
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	88,42	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	418,87	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	673,61	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	670,11	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	495,82	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	665,55	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	571,05	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
7	Bureaux	568,04	Immédiate	195 m²/an HT HC	55,96 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 15 €/m2/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• ERP 5ème catégorie type W
• BREEAM Very Good (millésime 2016)
• HQE Millésime 2015 Construction Neuve Excellent
• Exigences du niveau de consommation BEPOS Effinergie 2013 (sans objectif de labellisation finale)
• Architecture de grande qualité
• Divisibilité (2 lots par niveau)
• Faux plancher technique
• Faux plafonds
• Réseau chaleur urbain, réseau froid : CTA ventilo-convecteurs 4 tubes
• Local à vélos
• Coeur d'ilot végétalisé,
• Larges espaces extérieurs
• parking en sous-sol commun
• Parkings EB4C : 31 unités en sous-sol
• Loyer parking EB4C : 1 350 euros /unité /an HT HC
• 38 places complémentaires au sein de l'immeuble EB4L (logement ) : 1.200 euros /unité /an HT HC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr