Vincent Martinez est consultant petites surfaces toutes classes d’actifs pour Keops Toulouse, cabinet spécialiste de l’immobilier d’entreprise. Nous avons eu l’occasion de l’interviewer après Tressy Bua, Guillaume Rouzies et Romain Léger :
Parlez-nous de votre parcours et des raisons pour lesquelles vous avez choisi l’immobilier d’entreprise
Vincent : Cela fait maintenant quatre ans que j’évolue dans le domaine de l’immobilier, principalement sur la métropole toulousaine. J’ai débuté dans le résidentiel au sein d’un grand groupe, où j’ai appris les bases du métier et réalisé mes premières ventes.
Après l’obtention de ma troisième année d’études à l’IMSI, j’ai poursuivi en alternance au sein de Keops Toulouse afin de préparer un Master en Gestion des Actifs Immobiliers, avec une spécialisation en immobilier tertiaire. Cela fait aujourd’hui un peu plus d’an que j’occupe le poste de consultant en immobilier d’entreprise, spécialisé sur les petites surfaces, un secteur dans lequel je m’épanouis pleinement.
Pouvez-vous nous présenter KEOPS Toulouse et votre rôle au sein de l’agence ?
Vincent : KEOPS Toulouse est une agence à taille humaine implantée depuis 2003. Nous accompagnons tous types d’entreprises dans leur recherche ou la commercialisation de locaux, du porteur de projet en création d’activité jusqu’à la société multinationale. Notre rôle est d’apporter à nos clients une expertise approfondie du marché local toulousain et de sa périphérie, sur un rayon d’environ 100 km.
Pour ma part, je suis spécialisé dans les petites surfaces, inférieures à 100 m², principalement situées en centre-ville ou en première couronne, sur toutes les classes d’actifs : commerces, bureaux et locaux d’activités.
Comment se porte le marché de l’immobilier d’entreprise toulousain ?
Vincent : En cette fin d’année 2025, nous avons constaté un net ralentissement de la demande entrante sauf sur mon créneau de surfaces où j’ai noté une vraie reprise des recherches depuis la rentrée de septembre, portée par les entreprises ayant souhaitées être installées avant la nouvelle année. Cela reste néanmoins un marché contrasté, notamment sur les délais de vacance locative (temps d’inoccupation entre deux locataires).
Toulouse demeure toutefois un marché dynamique, et les résultats de l’année nous permettent d’aborder 2026 avec optimisme.
Qu’est-ce qui différencie Keops Toulouse de ses confrères ?
Vincent : La force de Keops Toulouse réside avant tout dans sa forte implantation locale. Nous connaissons la plupart des acteurs du marché, promoteurs, investisseurs, propriétaires bailleurs et collectivité locales, ce qui facilite les échanges et permet de saisir rapidement les opportunités.
Notre taille humaine est également un atout : la complémentarité de l’équipe favorise le partage d’informations et la réactivité, deux qualités essentielles dans notre métier.
Une anecdote à partager avec nos lecteurs ?
Vincent : En visite technique, quelques semaines avant de signer le bail définitif, une de mes clientes est arrivée pour visiter des locaux accompagnée de son chien. Il a immédiatement fait le tour des lieux avant de s’installer sur le balcon au soleil. Comme quoi, parfois, même les animaux savent reconnaître un bon emplacement et une exposition idéale !
