Performance énergétique, engagement et responsabilité environnementale sont devenus des priorités stratégiques pour les entreprises, la location de bureau n’est pas épargnée. Les labels et normes encadrant le marché immobilier tertiaire offrent une reconnaissance valorisante aux professionnels misant sur des bâtiments durables. La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) est l’une des références françaises, répondant parfaitement aux enjeux réglementaires et RSE actuels. Découvrons-en un peu plus à son sujet.
HQE : des bâtiments durables au service des entreprises
Qu’est-ce que la démarche HQE appliquée à l’immobilier tertiaire ?
La démarche HQE est une approche volontaire de qualité environnementale, applicable aux bâtiments tertiaires neufs, en rénovation ou en exploitation. Elle vise à réduire leur responsabilité environnementale, en s’appuyant sur 14 cibles encadrant les différentes phases de leur cycle de vie. Elle intègre les enjeux du développement durable, en considérant l’ensemble des impacts d’un projet immobilier, de la sélection des matériaux à la gestion de l’énergie, en passant par la qualité sanitaire des espaces et le confort des occupants.
Un cadre de référence pour la performance environnementale et énergétique
La certification HQE établit un référentiel précis, visant à mesurer et à améliorer la performance environnementale des bâtiments. Elle s’articule autour d’un cadre de référence défini par l’Alliance HQE-GBC, composé de quatre grandes familles : l’éco-construction, l’éco-gestion, le confort et la santé. Chaque bâtiment candidat à la certification HQE doit démontrer sa conformité à ces exigences par le biais d’audits techniques approfondis.
Comment la HQE se distingue-t-elle des autres labels ?
Contrairement aux certifications internationales, le label HQE propose une méthode spécifique au contexte français et peut être associé à la norme NF. Il se caractérise par une approche holistique de la qualité environnementale, comparativement à d’autres labels centrés uniquement sur l’énergie. Plus que des performances chiffrées, l’HQE des bâtiments tertiaires valorise l’innovation et l’adaptation.
Bon à savoir : Le label HQE repose sur 14 cibles réparties en 4 grandes familles : éco-construction, éco-gestion, confort et santé.
Immobilier professionnel et HQE : quels avantages pour les utilisateurs ?
Amélioration du confort et de la qualité de vie au travail
Les bâtiments certifiés HQE offrent des conditions de travail optimisées améliorant la productivité et le bien-être des équipes, grâce à une attention particulière portée au confort thermique, acoustique et visuel (qualité sanitaire de l’eau, éclairage naturel, isolation…). Au cœur des centres d’affaires majeurs, les immeubles tertiaires misent de plus en plus sur ce type d’atouts et sont valorisés parmi les annonces en tant que location de bureaux HQE à la Défense ou que location de bureau HQE à Puteaux par exemple.
Réduction des charges d’exploitation grâce à l’efficience énergétique
L’efficacité énergétique des bâtiments HQE se traduit par des économies substantielles sur les charges d’exploitation. Les systèmes de gestion intelligente de l’énergie permettent d’optimiser les consommations tout en maintenant un niveau de confort élevé pour les utilisateurs. Ils s’accompagnent d’une stratégie d’entretien, visant à prolonger la durée de vie des équipements et à réduire les coûts.
Capital immatériel : un impact positif sur l’image de marque
L’occupation d’un bâtiment HQE renforce la crédibilité environnementale des entreprises et leur positionnement RSE. Cette certification constitue un signal fort, témoignant de leur engagement en faveur du développement durable et participant à l’attractivité auprès des futurs collaborateurs. On constate ainsi qu’une location de bureaux HQE à Fontenay-sous-Bois offre un meilleur potentiel qu’une location dépourvue de certification dans la même ville.
Valorisation immobilière : un atout à la revente et à la location
Les bâtiments certifiés HQE bénéficient d’une meilleure valorisation immobilière, le label reflétant la qualité intrinsèque des locaux en matière de performance environnementale. Il est donc devenu en quelques années seulement, un critère de choix important.
Chiffres-clés : En 2023, 2 300 bâtiments sont certifiés HQE en France.
Quelles étapes pour obtenir la certification HQE d’un bâtiment tertiaire ?
Audit initial : évaluer les performances existantes du bâtiment
La première étape de la certification HQE des bâtiments tertiaires est un diagnostic complet des performances existantes, via un audit énergétique. L’objectif est d’identifier l’ensemble des cibles de la démarche HQE et les axes d’amélioration prioritaires pour atteindre les standards requis.
Définition des objectifs : les exigences environnementales à atteindre
Sur la base de l’audit initial, les objectifs de performance sont définis et hiérarchisés en fonction des spécificités du bâtiment et des ambitions du projet. Cette étape cruciale détermine le niveau de certification visé et les investissements nécessaires pour l’obtenir.
Mise en œuvre : travaux, suivi et pilotage qualité
La phase de mise en œuvre de la démarche HQE impose un suivi rigoureux, autour d’un objectif de qualité environnementale. Les travaux sont réalisés selon un planning définissant les contraintes techniques et les exigences de performance évaluées en amont.
Contrôle final et délivrance du certificat
Le processus de certification s’achève par un contrôle des performances atteintes et de leur conformité, opéré par un organisme indépendant : Certivea (pour les bâtiments tertiaires, les aménagements et les infrastructures) et Cerqual (pour les immeubles résidentiels). La délivrance du label HQE marque l’aboutissement d’une démarche rigoureuse qui transforme durablement les performances du bâtiment.
Quelles différences entre HQE et autres certifications environnementales ?
HQE vs BREEAM : une approche plus qualitative ?
La certification HQE met l’accent sur la démarche qualité et privilégie l’atteinte d’objectifs de performance par le biais de moyens variés, tandis que BREEAM emploie une logique de notation quantitative et des solutions techniques standardisées moins flexibles.
HQE vs LEED : un label à la française ?
LEED est un label américain très répandu à l’international. HQE s’inscrit dans une logique de territoire et de cohérence avec les spécificités climatiques et réglementaires françaises (RE2020, décret tertiaire…).
Pourquoi choisir la HQE dans un contexte français ?
La certification HQE est pilotée par l’Alliance HQE-GBC et le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB). Elle répond parfaitement aux enjeux de réglementation et incarne la référence des certifications environnementales des bureaux en France.
Comment HQE contribue-t-elle aux objectifs RSE des entreprises ?
Matériaux responsables et économie circulaire
La démarche HQE favorise l’utilisation de matériaux biosourcés, la valorisation des déchets et l’analyse du cycle de vie du bâtiment, par la mise en œuvre de principes d’économie circulaire dans la construction et la rénovation. Cette approche réduit l’impact environnemental des bâtiments tout au long de leur cycle de vie.
Performance énergétique et transition climatique
La gestion de l’énergie et l’efficacité énergétique font partie des piliers de la performance environnementale des bâtiments HQE. Cette contribution à la transition énergétique positionne les immeubles certifiés comme des actifs stratégiques dans la lutte contre le changement climatique.
Rôle d’un bâtiment HQE dans la stratégie bas carbone
Un bâtiment durable certifié HQE participe directement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, par sa stratégie de réduction des consommations d’énergies et sa politique de pérennisation des efforts.
« HQE est une véritable boussole pour les entreprises engagées dans la RSE » – Source : https://batiment-energie.fr
Quelles obligations réglementaires lient HQE et immobilier professionnel ?
Le rôle de la RE2020 dans la dynamique HQE
La réglementation environnementale 2020 (RE2020) exige des niveaux de performance énergétique et bas carbone très ambitieux aux bâtiments neufs. HQE permet de s’y conformer plus facilement et d’adopter une approche proactive plus globale.
Quelles synergies avec le décret tertiaire ?
Le décret tertiaire impose des objectifs de réduction progressive de la consommation d’énergie dans les bâtiments tertiaires. La certification HQE est un levier pertinent pour répondre à cette obligation légale de résultats.
Anticiper les futures normes grâce à la HQE
Intégrer une démarche HQE permet aux propriétaires et aux exploitants de mieux anticiper les évolutions réglementaires environnementales, énergétiques et sociétales. La certification est ainsi de plus en plus recherchée sur tout le territoire, que ce soit dans le cadre d’une location de bureaux HQE à Aix-en-Provence ou pour un achat de bureau HQE près de Lyon.
Comment trouver des bureaux HQE avec Geolocaux ?
Une recherche géolocalisée orientée développement durable
Geolocaux propose une approche de la recherche immobilière tertiaire intégrant les critères environnementaux dans les outils de géolocalisation, pour accéder à des annonces ciblées.
Des annonces intégrant les labels environnementaux
Les annonces publiées sur Geolocaux mettent en avant les certifications environnementales des espaces professionnels mis en vente et en location, facilitant l’identification des opportunités conformes aux critères HQE.
Des outils pour filtrer selon vos critères HQE
La plateforme Geolocaux propose des filtres spécialisés permettant de trier les offres et de cibler exclusivement les bâtiments selon des critères environnementaux. Cette fonctionnalité permet d’identifier les biens profitant d’une certification et les immeubles neufs construits sous les normes actuelles.
Qu’est-ce que le label HQE en immobilier ?
Le label HQE (Haute Qualité Environnementale) est une certification française qui évalue les performances environnementales d’un bâtiment tertiaire, son niveau de gestion énergétique, son degré de confort pour ses occupants et sa qualité sanitaire.
Quels sont les critères de certification HQE pour un immeuble de bureaux ?
14 cibles HQE composent la certification. Ces critères couvrent toutes les étapes du cycle de vie des bâtiments tertiaires : la conception, la construction, l’exploitation et la rénovation.
Les bâtiments HQE sont-ils plus chers à l’achat ou à la location ?
Les bâtiments HQE présentent généralement un coût de conception plus élevé, toutefois compensé par des économies d’exploitation importantes à long terme et une valorisation immobilière associée à la certification.
Peut-on rénover un bâtiment existant pour obtenir le label HQE ?
Oui, et c’est l’un des objectifs de la certification. La démarche HQE est compatible avec les projets de réhabilitation et l’augmentation des performances d’exploitation des bâtiments existants.
Sources officielles :
Organisme de certification HQE Certivea : https://www.certivea.fr/comprendre-la-hqe/
Alliance HQE-GBC : https://www.hqegbc.org/qui-sommes-nous-alliance-hqe-gbc/la-certification-hqe/
Chiffres de la certification HQE : https://www.certivea.fr/actualites/le-label-hqe-en-chiffres
