Aujourd’hui au cœur des préoccupations, la RSE s’appuie sur diverses certifications nationales et internationales que les entreprises cherchent à acquérir, pour démontrer leur implication sociétale et environnementale. La certification WELL, délivrée par l’International WELL Building Institute (IWBI), est une référence en matière d’évaluation du bien-être au travail, plaçant la santé des occupants au centre des priorités de conception des bâtiments tertiaires. Découvrons ses exigences, son procédé d’appréciation et ses avantages pour votre location de bureau.
Certification WELL : quels critères pour vos locaux professionnels ?
Santé physique et mentale des occupants
La santé des occupants des bâtiments tertiaires est au cœur du processus de certification WELL Building. Elle prend donc en considération des critères tels que la promotion de l’activité physique, par des espaces facilitant l’exercice et le mouvement. Les projets certifiés doivent aussi proposer différents lieux favorisant la détente, la concentration et l’interaction, nécessaires au bien-être mental des travailleurs.
Qualité de l’air intérieur et ventilation
La qualité de l’air des bâtiments est un pilier majeur du procédé d’évaluation WELL Building Standard. Des normes strictes sont imposées pour garantir un environnement de travail sain (filtration de l’air, ventilation, polluants).
Qualité de l’eau et accès
Les normes WELL exigent un accès facilité à des sources d’eau potable de qualité contrôlées, par le biais de fontaines filtrées.
Confort thermique et acoustique
Des standards rigoureux sont établis, pour obtenir la certification WELL, en matière de confort thermique et acoustique. Le bâtiment doit assurer une température optimale, contrôler l’humidité et les nuisances sonores.
Lumière naturelle et bien-être visuel
Parmi les critères évalués, la certification WELL insiste sur l’exploitation prioritaire d’un éclairage naturel et l’optimisation des éclairages artificiels, afin d’améliorer la qualité visuelle des espaces et de limiter la fatigue.
Accès aux services et à la mobilité douce
Le standard WELL encourage l’intégration de services contribuant au bien-être des usagers des bâtiments. Les projets certifiés ont donc tout intérêt à proposer des espaces de restauration agréables et sains, des infrastructures facilitant la mobilité douce…
Gouvernance et engagement des parties prenantes
L’implication des dirigeants et des équipes est indispensable à l’obtention de la certification WELL.
Bon à savoir : Le WELL Building Standard repose sur 10 thématiques principales visant à optimiser le bien-être des utilisateurs.
Certification WELL : un atout pour l’immobilier d’entreprise durable
La certification WELL s’inscrit parfaitement dans les stratégies de développement durable des entreprises, tant sur le plan économique que sur l’image de marque de la société.
Conformité aux attentes ESG des entreprises
Les projets certifiés WELL Building répondent aux exigeants enjeux ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Ce label environnemental des bâtiments tertiaires démontre de manière concrète l’engagement de l’entreprise dans le bien-être de ses collaborateurs.
Valorisation du patrimoine immobilier tertiaire
Dans le contexte actuel, un bâtiment certifié WELL est évidemment valorisé sur le marché immobilier d’entreprise. Il profite ainsi d’une meilleure attractivité locative et d’une assise patrimoniale accrue.
Réduction des coûts liés à l’absentéisme et au turnover
L’investissement dans une certification WELL se traduit par une amélioration du bien-être des occupants et par répercussion vertueuse, en résultent une réduction de l’absentéisme et un engagement durable des collaborateurs.
Amélioration de l’image employeur et marque corporate
La certification WELL est un argument à part entière, différenciant les entreprises. L’image d’employeur responsable et soucieux du bien-être de ses équipes est un véritable point d’attractivité pour le recrutement de talents.
Synergie avec d’autres certifications environnementales (HQE, BREEAM…)
La certification WELL est complémentaire à d’autres certifications environnementales des bâtiments, telles que la certification BREEAM, la HQE ou encore le label LEED.
Chiffre clé : 82 % des employés affirment que la qualité de leur environnement de travail influence leur productivité.
Qui délivre la certification WELL et comment l’obtenir ?
L’Institut International WELL Building (IWBI)
L’International WELL Building Institute (IWBI) est l’organisme qui développe et administre le WELL Building Standard. Il établit les normes et supervise l’ensemble du parcours de certification dans le monde entier.
Étapes d’obtention : évaluation, audit, certification
Le processus de certification suit plusieurs étapes. L’inscription du projet est la première, suivie de l’évaluation de la conformité aux exigences de certification, puis de l’audit par un expert certifié. Enfin, il se clôture par la délivrance d’un niveau de certification WELL (Bronze, Silver, Gold, Platinum).
Rôle des professionnels : architectes, AMO, consultants WELL
Les projets WELL nécessitent l’accompagnement de professionnels spécialisés en conception de bâtiments durables. Ces experts (architectes, AMO, consultants) accompagnent les maîtres d’ouvrage pour obtenir les points de certification.
Durée, coût et renouvellement de la certification
Le coût du procédé d’évaluation WELL est influencé par la superficie du bâtiment. La validité de certification est établie pour une durée de 3 ans, nécessitant une recertification ponctuelle, par une vérification des performances dans le temps.
Bon à savoir : La certification WELL est valable 3 ans et requiert des audits réguliers pour être maintenue.
Certification WELL et choix des bureaux : un critère à intégrer dès votre projet immobilier
Intégrer la réflexion WELL dès la recherche de locaux
Dès la phase de prospection, les critères de certification peuvent être évalués, pour identifier les bâtiments présentant le meilleur potentiel.
Quelles typologies de bureaux sont éligibles ?
Tous types de bâtiments tertiaires, neufs ou en rénovation, peuvent prétendre à une certification WELL Building : bureaux traditionnels ou hybrides, espaces de coworking…
Importance de l’accompagnement dans le projet immobilier
Recourir à un expert en conseil en bâtiment durable est indispensable pour aborder sereinement le processus de certification WELL et maximiser ses chances d’obtenir un niveau de reconnaissance élevé (Bronze, Argent, Or ou Platine).
« Le bien-être n’est plus une option, c’est devenu un enjeu stratégique dans le choix d’un immeuble de bureaux. » – Institut Français pour la Performance du Bâtiment
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Comment Geolocaux vous aide à trouver des bureaux compatibles avec la certification WELL ?
Geolocaux améliore la recherche de bureaux, en intégrant les critères de développement durable dans son approche.
Un moteur de recherche géolocalisé avec critères environnementaux
Notre moteur de recherche permet de filtrer les offres de bureaux à vendre et à louer, selon leur détention ou non de certifications, telles que le label WELL.
Des annonces enrichies avec informations sur les labels & normes
Chaque annonce publiée sur la plateforme Geolocaux précise les certifications environnementales obtenues par les bâtiments tertiaires, permettant aux entreprises de sélectionner des biens alignés avec leurs objectifs RSE.
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Des partenaires spécialisés dans les démarches de certification
Notre équipe de collaborateurs et experte en immobilier d’entreprise vous accompagne dans votre recherche de locaux durables et vous aiguille vers des prestataires spécialisés en certifications environnementales.
Possibilité de filtrer les biens intégrés dans une approche RSE
Nos outils de recherche permettent de trier les annonces de bureaux selon différents critères et de cibler ainsi les biens répondant aux engagements RSE des entreprises.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la certification WELL ?
La certification WELL est une certification environnementale internationale des bâtiments tertiaires, axée sur la santé et le confort des occupants.
Quels sont les critères pris en compte dans la certification WELL ?
Les critères de certification WELL se basent sur 10 concepts clés : la qualité de l’air, de l’eau et de l’alimentation, la luminosité des locaux, l’activité physique encouragée, le confort thermique, acoustique et matériel, la santé psychologique et le lien social communautaire.
La certification WELL est-elle obligatoire pour les bureaux ?
Non, elle n’est pas obligatoire, mais elle représente un avantage concurrentiel majeur. C’est un véritable atout stratégique pour les entreprises.
Comment savoir si un bureau est certifié WELL ?
Tous les projets certifiés WELL sont référencés par l’IWBI. Le niveau de certification et la date d’obtention de la certification sont inscrits sur le site officiel de l’institut.
Sources officielles :
Norme WELL en vigueur : https://v2.wellcertified.com/en/wellv2/overview
Observatoire de la qualité de vie au travail : https://www.actineo.fr
