Conseils

Maillons indispensables des activités de production et d’approvisionnement, les locaux logistiques ont un rôle stratégique majeur ne se limitant pas au stockage de marchandises. L’estimation d’entrepôt est donc une étape cruciale dans un projet immobilier professionnel, garant de sa pertinence et de sa réussite. Découvrons les principes de cette évaluation et de quelle manière y procéder avec objectivité. Estimation entrepôt pour professionnels : les clés à connaître Le marché de l’immobilier logistique présente ses propres caractéristiques et règles d’estimation. Rentabilité locative,…

L’appréciation de la valeur d’un bureau est une étape clé lors de la recherche de locaux professionnels à louer et à acheter, ou de leur vente. C’est une démarche importante, permettant d’évaluer avec objectivité le tarif d’un bien, selon différents critères spécifiques à l’immobilier d’entreprise. Explorons les aspects à ne pas négliger et les méthodes à employer pour effectuer une estimation de bureaux fiable. Estimation bureaux : pourquoi est-ce si important pour votre entreprise ? Anticiper une mise en location ou une…

Alternative au crédit classique, le crédit-bail immobilier répond aux attentes des professionnels souhaitant accéder à la propriété de leurs locaux, sans impacter leur capacité d’investissement. Progressive et sécurisante, cette formule hybride entre location et achat offre une flexibilité avantageuse aux entreprises qui ne souhaitent pas opter pour une simple location de bureau, par exemple. Découvrons de quelle manière ce contrat s’applique, sa fiscalité et ses atouts. Qu’est-ce que le crédit-bail immobilier et comment fonctionne-t-il ? Définition du crédit-bail immobilier Le contrat…

Un investissement en immobilier d’entreprise via une Société Civile Immobilière soulève la question de la fiscalité en SCI et du régime de TVA applicable. Entre exonération et assujettissement volontaire, les cas sont multiples et impactent la rentabilité des locaux professionnels. Faisons le point sur les différentes options existantes, leurs avantages, leurs inconvénients et leur mise en œuvre. TVA et SCI : quelles règles s’appliquent aux sociétés civiles immobilières ? La nature juridique et fiscale d’une SCI La SCI ou société civile…

Plus rentable que l’immobilier résidentiel, l’immobilier tertiaire attire par des rendements locatifs intéressants, une formule de bail rassurante et la possibilité de diversifier son patrimoine. Toutefois, avant de se lancer dans un achat, il est essentiel de bien analyser les opportunités et de comprendre les mécanismes, les risques et la fiscalité induite par ce type d’investissement. Pour y voir plus clair, approfondissons le sujet autour des locaux commerciaux. Pourquoi investir dans un local commercial ? Une classe d’actif souvent plus rentable…

Au cœur des préoccupations contemporaines des entreprises, la responsabilité environnementale et le bien-être des collaborateurs sont des éléments déterminants, influençant l’image de l’organisation autant que son engagement dans la diminution de son impact carbone. Durabilité du bâtiment, performances énergétiques et qualité de vie au travail sont désormais évaluées et certifiées par le label immobilier. Découvrons les différentes options de labellisation reconnues notamment pour la location de bureau, leurs spécificités et leurs atouts pour toute stratégie RSE. À quoi sert un…

Alors que les enjeux environnementaux transforment profondément le secteur immobilier, plusieurs certifications viennent confirmer l’implication des entreprises de la construction et de la rénovation, dans leur quête de décarbonation. Le label Bâtiment Biosourcé est l’un des labels d’État de référence, valorisant l’usage de matériaux biosourcés dans les projets résidentiels et tertiaires. Décryptons ses spécificités et ses atouts écologiques, impactant positivement votre stratégie RSE dans le cadre de votre location de bureaux. Label Bâtiment Biosourcé et immobilier pro : ce qu’il faut…

Aujourd’hui au cœur des préoccupations, la RSE s’appuie sur diverses certifications nationales et internationales que les entreprises cherchent à acquérir, pour démontrer leur implication sociétale et environnementale. La certification WELL, délivrée par l’International WELL Building Institute (IWBI), est une référence en matière d’évaluation du bien-être au travail, plaçant la santé des occupants au centre des priorités de conception des bâtiments tertiaires. Découvrons ses exigences, son procédé d’appréciation et ses avantages pour votre location de bureau. Certification WELL : quels critères…

Au cœur des ambitions de transition énergétique, les réglementations environnementales se multiplient et deviennent de plus en plus strictes. Pour y répondre, les entreprises se tournent vers des certifications officielles reconnues, afin de prouver leur implication et leur démarche de développement durable. Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) est l’une d’entre elles, garantissant une construction performante et s’appliquant aux immeubles résidentiels comme à l’immobilier tertiaire, donc à votre location de bureau. Explorons ses spécificités. Label BBC et immobilier d’entreprise :…

Face aux enjeux du développement durable, à la mise en place de politiques RSE et aux nouvelles normes réglementant la construction et la rénovation des immeubles, les entreprises se tournent de plus en plus vers des labels attestant leurs performances environnementales et sociétales. La certification LEED est l’une d’entre elles. Découvrons les spécificités de son système d’évaluation, largement reconnu à l’international, permettant de mesurer l’impact humain et environnemental des bâtiments, de la conception à l’exploitation. Est-elle vraiment incontournable pour valoriser…

Nouvelles réglementations, stratégie bas carbone et amélioration des conditions de travail, les bâtiments professionnels sont désormais pleinement impliqués dans les ambitions écologiques et sociétales. Pour répondre aux normes actuelles et à venir, mais aussi pour délivrer une image écoresponsable, adoptant une politique RSE rigoureuse, les entreprises misent sur des immeubles tertiaires durables pour leur location de bureau. La certification BREEAM est l’un des labels reconnus, pouvant assurer l’évaluation objective des performances environnementales des locaux. Découvrons ses spécificités et ses atouts….

Performance énergétique, engagement et responsabilité environnementale sont devenus des priorités stratégiques pour les entreprises, la location de bureau n’est pas épargnée. Les labels et normes encadrant le marché immobilier tertiaire offrent une reconnaissance valorisante aux professionnels misant sur des bâtiments durables. La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) est l’une des références françaises, répondant parfaitement aux enjeux réglementaires et RSE actuels. Découvrons-en un peu plus à son sujet. HQE : des bâtiments durables au service des entreprises Qu’est-ce que la démarche…

Lors de la recherche d’un local commercial à louer, plusieurs notions juridiques portent parfois à confusion et sèment le trouble dans les plans d’installation. Difficile de s’y retrouver et de comprendre ce qu’impliquent la cession d’un droit au bail ou le paiement d’un pas de porte. Éclaircissons les choses et découvrons toutes leurs spécificités fiscales, leurs avantages et leurs conditions, afin d’aborder au mieux votre projet professionnel. Entre pas de porte et droit au bail, voici comment choisir. Pas de…

Secteur stratégique, l’immobilier tertiaire en France représente un marché particulièrement actif et évolutif, offrant de réelles opportunités aux entreprises. Performances énergétiques, développement durable, nouvelles solutions hybrides d’organisation des espaces et amélioration de la qualité de vie au travail sont autant de bénéfices proposés, pour répondre aux enjeux actuels des professionnels. Voici toutes les clés pour optimiser l’approche immobilière des activités tertiaires. Immobilier tertiaire et entreprises : tout ce qu’il faut savoir Définition de l’immobilier tertiaire Le secteur tertiaire est vaste…

Le transfert de siège social d’une entreprise impose de respecter un ensemble de formalités légales précises. Découvrons comment opérer cette modification des statuts et quelles démarches effectuer, pour répondre aux exigences administratives et préserver la sécurité de la société. De la prise de décision du changement, à la gestion des impacts, en passant par la déclaration au greffe et son coût, nous vous expliquons toutes les notions clés à connaître, pour mener à bien votre projet. Transfert de siège social…

L’installation dans de nouveaux locaux est une étape clé dans la vie d’une société, mais aussi un projet complexe à piloter avec une certaine organisation. Nouvelle location de bureau et simple changement d’adresse au sein d’une même ville ou transfert de siège social plus lointain, c’est une opération qui requiert une planification rigoureuse et le respect de démarches juridiques et administratives. Alors pour mener à bien un déménagement d’entreprise et ses formalités, plongez dans ce guide complet et amorcez cette…

Pour toute entreprise, comme pour les investisseurs recherchant un projet locatif rentable, l’achat d’un bien professionnel est une étape très importante. Sur le marché immobilier commercial, l’acquisition de murs où installer une activité occupe une place stratégique, qu’il s’effectue avec ou sans fonds de commerce. Sur Geolocaux, les opportunités sont nombreuses, mais explorons en premier lieu tout ce qu’il faut savoir sur les murs commerciaux. Murs commerciaux : ce qu’il faut comprendre avant d’envisager un achat Sur le marché immobilier…

Après l’avènement du coworking, c’est au tour du bureau opéré d’intégrer le marché immobilier d’entreprise. Le concept révolutionne la location professionnelle avec des solutions clés en main flexibles et avantageuses. À mi-chemin des espaces ouverts collaboratifs et des bureaux traditionnels, il se positionne comme une alternative offrant à la fois un lieu de travail privatif et un accès à de multiples services collectifs. Zoom sur ce procédé hybride en plein essor, répondant parfaitement aux besoins modernes des start-ups, mais aussi…

En France, la location de local d’activité est soumise à un plafonnement déterminé par des indices trimestriels, publiés par l’Insee. L’indice des loyers commerciaux (ILC) est un indicateur essentiel à la révision des loyers, concernant exclusivement la location d’un local commercial. Mais quel est son rôle pour contrôler l’évolution des prix ? Comment est-il défini et quel est son cadre d’application ? Explications et décryptage dans cet article. Qu’est-ce que l’indice des loyers commerciaux (ILC) ? Créé en 2008, l’ILC a été instauré…

Chaque trimestre, l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) dévoile un nouvel ILAT. L’indice des loyers des activités tertiaires est l’indicateur de référence pour la révision des loyers dans le cadre la location d’entrepôt et de la location de bureau. Mais en quoi est-il différent de l’ILC (indice des loyers commerciaux) ? Est-il réellement avantageux pour les bailleurs et qu’en est-il des locataires ? Découvrez son rôle, son fonctionnement et son intérêt majeur en période de fluctuations économiques. Qu’est-ce…

En immobilier d’entreprise, l’estimation financière d’un bien à louer ou à acheter est déterminée selon sa localisation, sa surface, mais également la composition de ses espaces et leur potentiel commercial. Pour parvenir à une évaluation objective, les experts du secteur emploient différents indicateurs et procédés, afin d’appliquer la valeur la plus juste à chaque mètre carré utile. L’importance du sujet mérite quelques éclaircissements. Explications sur la surface pondérée et ses méthodes de calcul. Qu’est-ce que la surface pondérée en immobilier…