Les zones industrielles regroupent des espaces dédiés au secteur secondaire, mais aussi des activités du secteur tertiaire en lien avec la production. Elles ont un rôle essentiel dans l’organisation économique d’un territoire. Intéressons-nous à leurs caractéristiques.
Qu’est-ce qu’une zone industrielle ? Définition et caractéristiques
Origine et évolution du concept de zone industrielle
Historiquement, la zone industrielle (ZI) est née de l’essor du secteur secondaire et de la nécessité pour les villes à organiser l’aménagement de leur territoire. Aujourd’hui, elles ont évolué en véritables zones d’activités industrielles structurées.
Objectifs économiques et logistiques
Ces zones visent à dynamiser les territoires et à optimiser les activités industrielles. Elles concentrent les entreprises autour de pôles profitant d’une accessibilité rapide aux transports, aux infrastructures essentielles (énergie, eau…), aux matières premières nécessaires et à leur stockage. Elles rassemblent les industries, mais également leurs partenaires sous-traitants et fournisseurs, issus du secteur secondaire ou tertiaire.
Différence entre zone industrielle, zone d’activité et zone commerciale
La zone industrielle accueille majoritairement des activités de production et de transformation. La zone d’activité, plus mixte, héberge principalement des ateliers et des entreprises tertiaires ou artisanales. Les zones commerciales, quant à elles, regroupent des enseignes de distribution et des commerces.
Comment sont aménagées les zones industrielles ?
Critères de localisation
Une zone industrielle est, de préférence, située à proximité d’infrastructures de transports, telles que des autoroutes, des ports, des voies ferrées ou encore non loin de plateformes logistiques.
Aspects d’urbanisme et infrastructures
La ZI est généralement implantée en périphérie des villes, sur un secteur concordant avec le plan d’urbanisme local (PLU) et le respect des espaces naturels. L’aménagement d’un parc industriel intègre différentes infrastructures annexes : réseaux de voirie adaptés aux poids lourds, raccordements aux réseaux techniques, zones de stationnement.
Acteurs publics et privés impliqués dans le développement
Le développement et l’aménagement des zones industrielles reposent sur les collectivités (communes, intercommunalités), mais également sur les promoteurs privés.
Quels types d’entreprises retrouve-t-on dans une zone industrielle ?
Grandes industries de production
On retrouve de grandes entreprises du secteur secondaire dans les zones industrielles, issues des branches de la métallurgie, de l’agroalimentaire, de la production automobile ou aéronautique, ou encore de la production et de la transformation des matériaux.
PME et sous-traitants
Les zones d’activités industrielles regroupent souvent des PME complémentaires aux grandes usines. Ces entreprises fournissent ainsi des prestations tertiaires, allant de la maintenance industrielle, à la fabrication de pièces, en passant par un service artisanal. Elles misent sur une zone de chalandise immédiate.
Activités logistiques et commerciales annexes
Les ZI peuvent également accueillir des activités logistiques de transit, de distribution ou de stockage de marchandises. Elles sont un emplacement idéal pour louer un entrepôt ou acheter un entrepôt. Des commerces trouvent aussi leur place dans les zones industrielles, en répondant à une demande spécifique des usines ou de leur main-d’œuvre.
Avantages et limites des zones industrielles
Avantages pour les entreprises : mutualisation des services, accessibilité, attractivité
Les zones industrielles sont très attractives pour les entreprises exploitant des activités nécessitant de grandes surfaces, une excellente accessibilité et un regroupement efficient de multiples services.
Enjeux environnementaux et sociaux
Les zones industrielles sont néanmoins régies par les législations locales et doivent intégrer les principes de développement durable, tels que la gestion des nuisances, la réduction des consommations énergétiques et la préservation environnementale.
Problèmes d’obsolescence et de reconversion
Le coût de la réhabilitation d’anciennes zones industrielles est important et certains sites souffrent d’un manque de budget pour répondre à leur nécessité de rénovation, de reconversion ou de restructuration.
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Questions fréquentes sur les zones industrielles
Quelle est la différence entre une zone industrielle et une zone artisanale ?
La zone industrielle accueille des activités lourdes du secteur secondaire et se complète d’autres activités tertiaires, tandis que la zone artisanale regroupe majoritairement de petites entreprises du secteur tertiaire ou de production légère.
Pourquoi implanter son entreprise en zone industrielle ?
S’implanter en ZI permet de bénéficier d’infrastructures aux échelles adaptées à l’industrie, de surfaces importantes et d’un écosystème économique bénéfique.
Quelles sont les obligations environnementales en zone industrielle ?
Elles dépendent des réglementations locales (PLU), des normes environnementales et des contraintes liées aux installations et aux territoires classés et protégés.
