Au cœur des préoccupations contemporaines des entreprises, la responsabilité environnementale et le bien-être des collaborateurs sont des éléments déterminants, influençant l’image de l’organisation autant que son engagement dans la diminution de son impact carbone. Durabilité du bâtiment, performances énergétiques et qualité de vie au travail sont désormais évaluées et certifiées par le label immobilier. Découvrons les différentes options de labellisation reconnues notamment pour la location de bureau, leurs spécificités et leurs atouts pour toute stratégie RSE.
À quoi sert un label immobilier dans l’immobilier d’entreprise ?
Les labels attestent l’évaluation et la valorisation des bâtiments tertiaires. Ce sont des repères objectifs et certifiés, permettant l’identification rapide de performances sociétales et environnementales.
Une grille d’évaluation pour la qualité des locaux professionnels
Un label immobilier facilite l’évaluation du bâtiment, par l’établissement d’une grille d’analyse aidant à mesurer la qualité des locaux à chaque étape de leur cycle de vie, de leur conception, à leur exploitation, en passant par les étapes de construction et de rénovation.
Un indicateur de performance énergétique et environnementale
Les labels garantissent un respect de normes standardisées, en termes de performances énergétiques du bâtiment, de confort des occupants ou encore d’impact environnemental. Ils facilitent ainsi la comparaison entre les locaux professionnels de manière objective.
Un critère rassurant pour les investisseurs et utilisateurs
Pour les investisseurs, un label immobilier constitue un gage de qualité et de valorisation à long terme. Les utilisateurs de locaux profitant d’une certification bénéficient des performances énergétiques délivrées par le bâtiment, réduisant notablement les charges de l’entreprise. Les labels témoignent aussi d’un niveau élevé de confort pour les équipes.
Bon à savoir : Les labels immobiliers comme HQE, BREEAM ou WELL permettent d’évaluer les bâtiments selon des critères stricts de durabilité, confort ou efficacité énergétique.
Pourquoi les labels immobiliers influencent-ils les décisions des entreprises ?
Attirer les talents avec un environnement de travail valorisant
Sur un marché très concurrentiel, la qualité des locaux peut jouer un rôle déterminant auprès des talents. Véritable argument de recrutement et de fidélisation, le label WELL est un bon exemple de certification reconnue et appréciée des collaborateurs.
Réduire les consommations d’énergie et maîtriser les coûts
Les bâtiments labellisés garantissent des performances énergétiques optimales, répondant à des normes précises. Ils ont donc sources d’économies financières à long terme.
Améliorer l’image de marque de l’entreprise
L’implantation de l’entreprise dans un immeuble labellisé envoie le signal fort d’une entité responsable et engagée dans une démarche écoresponsable durable. Sa crédibilité est ainsi renforcée dans le cadre de sa politique RSE, auprès de ses clients, de ses partenaires et de ses collaborateurs.
Chiffres-clés : D’après une étude de l’OID, les bâtiments labellisés affichent une consommation énergétique inférieure de 20 à 40 % par rapport aux bâtiments standards.
Quels sont les principaux types de labels immobiliers en entreprise ?
En plein essor, l’univers des certifications environnementales des bâtiments tertiaires est vaste et parfois confus.
Les labels environnementaux (HQE, BREEAM, LEED)
Ils mesurent la performance énergétique et l’impact environnemental des bâtiments. Le label HQE
(Haute Qualité Environnementale) est la référence française. La BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) et le label LEED
(Leadership in Energy and Environmental Design) sont pour leur part incontournables à l’international. Ils peuvent aussi englober dans leur étude les aspects de confort et de santé des occupants.
Les labels de qualité de vie au travail (WELL, OsmoZ)
Ce sont les labels immobiliers dédiés au bien-être des occupants. Cette récente génération de certifications axe son évaluation sur des critères de confort, tels que les performances acoustiques et thermiques des bâtiments, mais aussi l’usage de la lumière naturelle ou encore la qualité de l’air.
Bon à savoir : WELL est un label axé sur le bien-être des occupants, prenant en compte l’air, la lumière, l’ergonomie et la nutrition.
Les certifications techniques (BBC, Effinergie+, RT 2012 ou RE2020)
Ces labels immobiliers sont directement liés à la qualité de construction et de rénovation des bâtiments. La RT2012 et désormais la RE2020 sont des réglementations imposées par l’État français. Le label BBC Effinergie ou le label Bâtiment Biosourcé vont dans le sens de ces obligations et facilitent le respect des normes établies.
Comment obtenir un label immobilier pour ses bureaux ?
Sélectionner le label en fonction de ses objectifs et usages
Chaque label immobilier répond à des objectifs spécifiques. Par exemple, le HQE offre une approche globale, tandis que le WELL se concentre sur la qualité de vie au travail et le BBC sur la performance énergétique du bâtiment. Le choix dépend donc des priorités stratégiques de l’entreprise.
Réaliser un audit technique avec un organisme certifié
L’obtention d’un label immobilier est soumise à un audit technique approfondi, opéré par un organisme certificateur agréé, compétent pour procéder à l’évaluation comme à l’attribution.
Suivre un processus d’amélioration continue
La plupart des certifications exigent un suivi régulier des performances du bâtiment et un contrôle ponctuel, pouvant mener à une recertification. Cette approche garantit le maintien du niveau de qualité tout au long du cycle de vie du bâtiment, ainsi qu’une adaptation aux évolutions réglementaires.
Comment les outils de Geolocaux aident à trouver des bureaux labellisés ?
Mise en avant des labels dans les annonces immobilières
Les descriptifs détaillés liés à chaque annonce publiée précisent les certifications obtenues par un bâtiment. Cette information est clairement affichée avec son logo, afin que les utilisateurs puissent identifier rapidement les biens labellisés. Cette mise en avant facilite la comparaison entre différentes offres.
Filtres dédiés pour rechercher uniquement des bureaux certifiés
Geolocaux propose des filtres de recherche avancés permettant de sélectionner uniquement les bureaux disposant d’un label immobilier. Cette fonctionnalité garantit que seuls les locaux professionnels détenteurs d’une certification apparaitront dans les résultats.
Comparaison aisée des performances environnementales
Un blog est mis à disposition des internautes, pour approfondir leur recherche d’information sur chaque label immobilier, afin de mieux en saisir les subtilités.
Questions fréquentes
Quels sont les labels immobiliers les plus recherchés par les entreprises ?
Les labels immobiliers les plus prisés par les entreprises sont le HQE et la BREEAM, pour leur approche environnementale globale. La RE2020 est pour sa part obligatoire sur les constructions neuves, comme l’était la RT2012 avant elle. La certification BBC garantit la performance énergétique de l’immeuble, comme la WELL témoigne du niveau de confort offert aux occupants.
Un bien labellisé est-il plus cher à l’achat ou à la location ?
Oui, en raison de ses performances objectivement reconnues, un bâtiment tertiaire labellisé coûte plus cher à la location comme à l’achat. En contrepartie, il garantit des économies d’énergies et une valorisation à long terme.
Quelle est la différence entre HQE et BREEAM ?
HQE est la certification globale française de référence, tandis que BREEAM est son homologue britannique. Toutes deux partagent des objectifs communs de durabilité et de performances énergétiques des bâtiments, évalués selon un référentiel précis.
Comment savoir si un immeuble est certifié par un label immobilier ?
Les locaux profitant d’un label immobilier sont valorisés en ce sens dans les annonces. Les constructeurs et les propriétaires sont parfaitement conscients de l’impact positif de ce type de certifications sur le marché et les mettent donc en avant.
Sources officielles :
RE2020 : https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/
ADEME : https://www.ademe.fr/
Certification HQE : https://www.hqegbc.org/qui-sommes-nous-alliance-hqe-gbc/la-certification-hqe/
Certification BREEAM : https://breeam.com/
Certification LEED : https://www.usgbc.org/leed
Certification WELL : https://fr.wellcertified.com/
Label BBC Effinergie : https://www.effinergie.org/web/labels/renovation
Label Bâtiment Biosourcé : https://www.batiment-biosource.fr/
