Secteur stratégique, l’immobilier tertiaire en France représente un marché particulièrement actif et évolutif, offrant de réelles opportunités aux entreprises. Performances énergétiques, développement durable, nouvelles solutions hybrides d’organisation des espaces et amélioration de la qualité de vie au travail sont autant de bénéfices proposés, pour répondre aux enjeux actuels des professionnels. Voici toutes les clés pour optimiser l’approche immobilière des activités tertiaires.
Immobilier tertiaire et entreprises : tout ce qu’il faut savoir
Définition de l’immobilier tertiaire
Le secteur tertiaire est vaste et englobe les activités de commerce, d’administration, de santé, d’éducation, d’action sociale, de transport, financières, immobilières et de services aux entreprises et aux particuliers. Par extension, l’immobilier tertiaire désigne l’ensemble des biens immobiliers destinés aux activités de ce secteur. Il est également qualifié d’immobilier d’entreprise.
Quels types de biens composent le marché tertiaire ?
Le marché immobilier tertiaire comprend un large panel de biens adaptés aux différentes activités qu’il englobe. Il répond aux besoins de location et d’achat de bureaux, par des espaces traditionnels privatifs, des centres d’affaires ou encore des lieux de coworking. Il s’adresse également aux entreprises logistiques, avec la vente d’entrepôts ou la location de locaux d’activité. Enfin, il concerne aussi la transaction et la location de locaux commerciaux, ainsi que la vente de fonds de commerce.
Bon à savoir : L’immobilier tertiaire représente près de 60 % des surfaces occupées par les entreprises en France.
Comment différencier immobilier tertiaire, résidentiel et commercial ?
Immobilier tertiaire et immobilier commercial sont souvent assimilés au même marché. Néanmoins, si une distinction doit être opérée, on peut considérer que le premier se concentre sur les biens destinés aux activités de service (non marchand) et que le second désigne les biens à vocation commerciale (marchand). L’immobilier résidentiel est à part et concerne les logements. Il n’a aucune destination professionnelle et s’adresse exclusivement aux particuliers.
Chiffre-clé : Le parc tertiaire français totalise plus de 1,2 milliard de m² selon l’ADEME (2024).
Pourquoi l’immobilier tertiaire est stratégique pour votre société
Impact sur la productivité des salariés
Les locaux accueillant les salariés ont une influence directe sur la productivité des entreprises. Des espaces bien conçus améliorent notablement la qualité de vie au travail et favorisent la collaboration. Cette approche de l’immobilier tertiaire est même récompensée, avec par exemple la certification WELL, venant évaluer les performances de la société en matière de bien-être.
Optimisation des coûts et flexibilité immobilière
Particulièrement diversifié et suivant les tendances d’évolution de l’organisation du travail, l’immobilier tertiaire offre aux entreprises des solutions flexibles, générant une optimisation de leurs coûts. La location de surfaces adaptées et l’intégration de services collectifs permettent d’ajuster les dépenses au strict nécessaire.
Valorisation de la marque employeur
L’immobilier tertiaire moderne privilégie les espaces lumineux, les certifications environnementales et les équipements de qualité. Cette stratégie immobilière renforce l’image de l’entreprise auprès de ses clients et contribue à attirer et à fidéliser les collaborateurs.
Tendances actuelles du marché de l’immobilier tertiaire
Bureaux flexibles et solutions hybrides : état des lieux
La flexibilité est au cœur de la mouvance, avec le développement des espaces de travail hybrides. Les entreprises privilégient désormais les bureaux modulables et les solutions de coworking, plus en phase avec l’augmentation du télétravail.
Durabilité et normes environnementales dans les actifs tertiaires
Le développement durable transforme l’immobilier tertiaire avec l’émergence d’obligations réglementaires (décret tertiaire immobilier) et de nouvelles certifications. L’obtention d’un label immobilier est aujourd’hui indispensable aux constructions de bâtiments tertiaires, pour attester de la performance énergétique des immeubles et du respect des dispositions environnementales. Certification LEED, BREEAM et HQE ou label BBC sont parmi les plus reconnus actuellement.
Bon à savoir : Le décret tertiaire impose une réduction progressive annuelle des consommations énergétiques des bâtiments.
Le digital dans la gestion des espaces de travail
La digitalisation de l’immobilier tertiaire est la dernière tendance du marché. Les nouvelles technologies et solutions connectées offrent une optimisation de la gestion des espaces de travail, en analysant l’occupation des bureaux et la consommation énergétique effective, améliorant ainsi l’expérience des employés et réduisant les dépenses.
Découvrez nos annonces de bureaux disponibles répondant aux nouvelles normes environnementales
Comment aborder un projet en immobilier tertiaire ?
Évaluer ses besoins en surface et en localisation
L’évaluation des besoins réels de l’entreprise est la première étape incontournable d’un projet immobilier tertiaire. Les exigences doivent dresser les attentes en matière de surface, de localisation et d’aménagements, tout en incluant les perspectives d’évolution des effectifs et les contraintes budgétaires.
Connaître les étapes clé de la recherche immobilière
La recherche immobilière tertiaire suit un processus établi, depuis la définition du cahier des charges à la négociation du prix de vente du bien ou de ses conditions locatives. Une connaissance approfondie du secteur tertiaire et des spécificités locales est essentielle pour évoluer sereinement à chaque étape du projet.
Collaborer avec un acteur spécialisé
Les professionnels du tertiaire apportent leur expertise dans le processus d’achat ou de location. Une agence immobilière d’entreprise est la mieux indiquée pour maîtriser les enjeux du secteur et comprendre les attentes des sociétés.
Geolocaux : votre partenaire pour tous vos besoins en immobilier tertiaire
Une plateforme 100 % dédiée à l’immobilier d’entreprise
Geolocaux offre un accès privilégié au marché immobilier tertiaire. Dédiée aux entreprises, la plateforme facilite la recherche de biens adaptés aux besoins spécifiques de chaque secteur d’activité et référence une large sélection de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts…
Un moteur de recherche géolocalisé pour visualiser les opportunités en fonction de votre quartier cible
Geolocaux permet d’identifier précisément les opportunités immobilières tertiaires par secteur géographique stratégique. Les entreprises peuvent ainsi visualiser l’offre disponible sur une carte interactive et comparer les options d’implantation.
Des outils pour affiner votre projet : budget, surface, type d’actif
La plateforme Geolocaux propose des outils avancés, pour affiner les critères de recherche immobilière tertiaire. Les filtres suggèrent de sélectionner les biens selon le budget, la surface et le type d’actif souhaité, puis de définir des critères spécifiques (climatisation, accessibilité, équipements techniques…).
« La géolocalisation permet un gain de temps considérable pour les porteurs de projet » – Étude interne Geolocaux, 2024.
Questions fréquentes sur l’immobilier tertiaire
Qu’est-ce que l’immobilier tertiaire exactement ?
Il couvre tous les biens destinés aux activités des entreprises tertiaires et comprend principalement des bureaux, des espaces de travail collaboratifs, des commerces et des locaux d’activité professionnelle.
Quels sont les avantages de l’immobilier tertiaire pour une entreprise ?
L’immobilier tertiaire offre une grande flexibilité et facilite l’optimisation des coûts de l’entreprise. Il permet d’adapter les espaces aux besoins évolutifs et d’améliorer la productivité des équipes.
Comment trouver des bureaux dans l’immobilier tertiaire ?
La recherche de bureaux nécessite de bien analyser les besoins de l’entreprise et de prospecter de manière ciblée, en s’entourant de professionnels spécialisés en immobilier tertiaire.
Quelle est la différence entre immobilier d’entreprise et immobilier tertiaire ?
L’immobilier d’entreprise est un terme générique englobant tous les biens professionnels (terrains agricoles et sites industriels inclus), tandis que l’immobilier tertiaire se concentre spécifiquement sur les activités de commerce et de service.
Pourquoi faire appel à une plateforme spécialisée en immobilier tertiaire ?
Une plateforme spécialisée offre une solution digitale idéale pour obtenir un aperçu instantané du marché et effectuer une recherche ciblée, grâce à des outils adaptés aux besoins des entreprises en recherche d’espaces de travail.
Sources officielles :
Légifrance (Décret Tertiaire) : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000038812251
INSEE : https://www.insee.fr/fr/statistiques/immobilier
ADEME : https://infos.ademe.fr/batiments/2024/ou-en-est-le-secteur-tertiaire-dans-la-baisse-de-sa-consommation-denergie/
