Location activité/entrepôt - 531 m²

Visible sur rue passante !
Ensemble immobilier de qualité, multi-locataires, offrant une surface d'activités, Bureaux/Show-room/Dépôt disponible à la location.

Site clos avec portails

Découvrez les opportunités d'implantation au sein de la Zone d'Activités de la Plaine des Bouchers, un secteur emblématique et dynamique situé dans le quartier de la Meinau à Strasbourg. Historiquement ancrée dans le tissu économique strasbourgeois, cette zone offre un emplacement de choix pour les entreprises recherchant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles au sein de la métropole.

La Plaine des Bouchers bénéficie d'une situation géographique très avantageuse, au coeur d'un quartier en pleine mutation et parfaitement intégré au réseau de transports de l'Eurométropole :

• Proximité Immédiate de Strasbourg : Directement située dans le sud de Strasbourg, elle offre un accès rapide et direct au centre-ville, à ses services et à ses infrastructures.
• Réseau de Transports en Commun : La zone est excellemment desservie par le réseau de tramway et de bus de la CTS (Compagnie des Transports Strasbourgeois), assurant une grande facilité d'accès pour les employés et les visiteurs. Les lignes de tram A et E, notamment, sont à portée de main.
• Accès Routier Facilité : Des accès routiers fluides permettent de rejoindre rapidement les grands axes autoroutiers (A35), connectant la zone aux réseaux nationaux et internationaux.
• Gare et Aéroport : La Gare Centrale de Strasbourg est facilement accessible en quelques minutes de tram, et l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim se trouve à une distance raisonnable.

La Zone d'Activités de la Plaine des Bouchers est caractérisée par un tissu économique riche et varié, accueillant des entreprises de différents secteurs :

• Mixité d'Activités : Des entreprises industrielles, logistiques, de services, ainsi que des commerces et des artisans y sont implantés, créant un environnement stimulant et propice aux synergies.
• Dynamisme du Quartier Meinau : Le quartier de la Meinau est en constante évolution, bénéficiant de projets de renouvellement urbain et d'une population dense, offrant un potentiel de clientèle et de main-d'oeuvre important.
• Visibilité : La proximité des axes de circulation majeurs et l'animation du quartier confèrent une excellente visibilité aux entreprises installées.

S'implanter à la Plaine des Bouchers, c'est choisir un emplacement stratégique au coeur de l'Eurométropole de Strasbourg, bénéficiant d'une accessibilité hors pair et d'un environnement économique dynamique et en mutation. C'est l'opportunité de positionner votre entreprise dans un secteur historique qui continue de se réinventer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITE - DEPOT:
Ossature et charpente métalliques
Construction traditionelle
Toiture bac acier isolé
Hauteur : 7 m
Sol béton quartz
Chauffage aérothermes gaz
Accès par 2 portes sectionnelles
motorisées 3 x 4,5 m
SHOWROOM:
Larges facades vitrées
Peinture projetée
Sol carrelage et moquette
Faux plafond avec luminaires intégrés
Chauffage convecteurs électriques
Sanitaires H/F
BUREAUX:
Larges facades vitrées
Peinture projetée
Sol dalles moquette
Plafond suspendu et luminaires intégrés
Chauffage/climatisation réversible
Sanitaires privatifs H/F

19 Parkings extérieurs


Accessibilité :
A4/A35 à 2,3km
Ligne A à 750m
Ligne E à 800m
l40 à 750m
Gare TGV de Strasbourg à 4km
Aéroport International de Strasbourg à 13,5km


Disponibilité : Immédiate

Charges annuelles : 11.39 € TTC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8608 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT