Location activité/entrepôt - 547 m²

Bâtiment très bien entretenu pouvant convenir à une activité de production ou d'exposition.
Stockage extérieur couvert.

Découvrez une opportunité rare à la Meinau avec ce bâtiment exceptionnellement bien entretenu, qui se prête idéalement à une activité de production ou d'exposition. Ce site offre une configuration flexible, concue pour optimiser vos opérations et votre visibilité. La partie dédiée à l'activité ou au dépôt s'étend sur une surface de 217 m², offrant un espace fonctionnel pour le stockage ou la production. En complément, le bâtiment dispose d'une généreuse surface de 330 m² dédiée aux bureaux ou à l'exposition, permettant ainsi de créer un espace de travail confortable et un show-room attractif pour vos clients.

Un atout majeur de ce bien est son stockage extérieur couvert, offrant une protection supplémentaire pour vos marchandises ou équipements. Un auvent est également présent, apportant un abri utile. À l'extérieur, le bâtiment bénéficie de parkings dédiés, assurant une grande facilité de stationnement pour le personnel et les visiteurs. L'ensemble est complété par une cour d'environ 700 m², offrant un espace supplémentaire pour la logistique, la circulation ou l'aménagement extérieur.

Cet ensemble immobilier représente une solution complète et prête à l'emploi pour les entreprises recherchant un site bien entretenu, polyvalent et stratégiquement situé à la Meinau.

Implantez votre activité dans un environnement stratégique et dynamique au coeur de la Plaine des Bouchers à Strasbourg, un pôle économique majeur situé en périphérie immédiate du centre-ville. Cette vaste zone d'activités, s'étendant sur plus de 140 hectares, est un véritable centre névralgique principalement dédié aux secteurs du bâtiment, de l'automobile, du commerce et des services, accueillant près de 500 entreprises dynamiques.

La localisation stratégique de la Plaine des Bouchers garantit une accessibilité optimale : à quelques minutes seulement du centre-ville, elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, avec plusieurs sorties facilitant grandement la circulation pour les transports de marchandises et les déplacements professionnels. La connectivité est également renforcée par la proximité de la gare Krimmeri-Meinau, des lignes de tramway A et E, ainsi que de plusieurs lignes de bus (27 et 40), assurant une mobilité aisée pour les collaborateurs. Pour les activités à dimension internationale, l'aéroport international de Strasbourg est accessible en seulement 20 minutes en voiture.

La Plaine des Bouchers offre un environnement idéal pour le développement de votre entreprise, avec des infrastructures adaptées et une large gamme de services à proximité, incluant restaurants, commerces, hôtels, salles de sport et garages. Ce lieu de travail, à la fois pratique et dynamique, favorise la croissance tout en offrant un cadre agréable pour vos équipes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BUREAUX / EXPO 330 m2
Sol marbre et granit - Chauffage au sol gaz de ville - Eclairage industriel
Stores ext/int électriques
Locaux sociaux - Kitchenette - Sanitaires

ACTIVITE DEPOT 217 m2
Ossature et charpente métalliques - Murs bardage double peau - Toiture isolée - Sol dallage industriel
Hauteur utile 5m - Chauffage radiants gaz - E380V
Porte sectionnelle 3x4.20m
Equipement spécifique : Pont roulant 5T

EXTÉRIEUR
Auvent - Parkings extérieurs - Cour environ 700m²


Accessibilité :
Autoroute A35
Gare TGV à 6km
Tram lignes A et E
Bus ligne 40
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 16 km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 55000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT