Location activité/entrepôt - 279 m²

Locaux d'activités à usage mixte Bureaux/Dépôt, situés dans une zone attractive, le Parc des Forges à Strasbourg. Commerces alimentaires, restauration sur place.

Possibilité Usage Commerce, linéaire vitrine 5 m -visibilité sur axes passants.

Situés au coeur du Parc des Forges à Strasbourg (67200), ces locaux mixtes offrent une configuration idéale pour les entreprises souhaitant combiner espace d'activités et bureaux fonctionnels.

Le Parc des Forges est un quartier historique du nord de Koenigshoffen, situé à l'ouest de Strasbourg. Proche de l'autoroute A351, cette zone de 35 hectares s'est transformée pour devenir un pôle économique majeur de la métropole alsacienne.

Il constitue aujourd'hui la troisième zone économique de Strasbourg, derrière l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim et le Parc d'Innovation d'Illkirch.

Élaboré en partenariat avec la Communauté Urbaine de Strasbourg, le Parc des Forges est installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg. Cette zone d'activité de dernière génération a fait l'objet d'une attention toute particulière lors de sa reconversion, notamment en termes de confort, d'efficacité énergétique et de qualité environnementale.

Concue avec des espaces modulables pour les entreprises de différents secteurs, cette zone urbaine et moderne abrite des bâtiments mêlant locaux d'activités et surfaces de bureaux, construits selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).

La zone d'activités mixte comprend un pôle de services, de commerces et, à proximité, un ensemble résidentiel. Le Parc des Forges propose de nombreux services en complément des bureaux et locaux d'activités : salles de sport, supermarché, restaurants et crèches.

Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU), le Parc des Forges offre un cadre de travail rare aux entreprises qui souhaitent profiter pleinement des avantages fiscaux liés à ce dispositif. Ces incitations font du Parc des Forges un lieu prisé de l'immobilier d'entreprise à Strasbourg, offrant un environnement propice à la création d'emplois. Une centaine d'entreprises spécialisées dans l'informatique, la logistique et la production se sont installées sur le site.

Le Parc des Forges bénéficie d'une accessibilité sans égale à Strasbourg, positionné au coeur d'un réseau complet de transports.

• En voiture : la gare TGV de Strasbourg est accessible en 10 minutes, la Route Nationale à seulement 4 minutes.
• Autoroutes : à proximité immédiate des A351 et A4, un avantage stratégique pour les entreprises implantées sur le parc.
• Transports en commun : desservi par la ligne de tramway D et la ligne de bus 50, offrant des connexions pratiques pour les déplacements urbains et interurbains.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITÉS/STOCKAGE
Ossature et charpente métalliques - Facades bardage double peau - Toiture bac acier isolé pré-laqué
Sol dalle béton - Hall non chauffé
Hauteur utile: 4 m
Porte sectionnelle électrique 3m x 3m + Porte piétonne

BUREAUX
Label Zone d'Activités à Très Haut Débit
Bureaux open-space/aménagés - Grande Vitrine
Sol PVC
Faux plafond avec luminaires
Sanitaire avec point d'eau


3 Emplacements de parking extérieurs privatifs/lot

Accessibilité :
Accès direct Autoroute A351 vers A35/A4
Gare TVG Strasbourg à 10'
Bus lignes 4, 29 et 50 - Tram A et D à 500m - F à 800m
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18'


Disponibilité : Selon les lots

Charges annuelles : 13 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3910 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT