Location activité/entrepôt - 1449 m²

DYNAPOLE
À LOUER ? LOCAL D?ACTIVITÉS DE 1 449 M² À LUDRES (54) ? DYNAPOLEAdvenis Lorraine vous propose à la location, un local d'activités fonctionnel et rénové d'une surface totale de 1 449 m² environ, situé au coeur du DYNAPOLE de Ludres, l'un des pôles économiques majeurs de la région.Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une entreprise recherchant des bureaux confortables et un espace de stockage optimisé.*Des bureaux rénovés pour un confort optimalLe site dispose de 352 m² environ de bureaux aménagés sur deux niveaux, entièrement rénovés et repensés pour offrir un cadre de travail agréable et fonctionnel. Vous y trouverez :- Une kitchenette pour les pauses et repas du personnel- Des sanitaires privés- Une douche pour plus de confort- 13 places de stationnement extérieures, facilitant l'accès aux employés et visiteurs*Un dépôt spacieux et pratiqueLa partie entrepôt, d'une surface de 1 097 m² environ, offre des caractéristiques techniques adaptées aux besoins logistiques et industriels :- Une porte sectionnelle pour les entrées et sorties de marchandises- Deux portes à quai, facilitant le chargement et le déchargement- Une hauteur sous plafond adaptée aux besoins de stockage*Des rénovations récentes pour une meilleure performanceLe bâtiment a récemment bénéficié de travaux de rénovation afin d'optimiser sa qualité et sa durabilité :- Nettoyage complet du bardage pour une meilleure esthétique et protection- Remplacement de la toiture en 2024, incluant :?Une nouvelle étanchéité en PVC gris, garantissant une meilleure isolation?Un nouvel isolant, améliorant l'efficacité thermique du bâtiment?Des skydomes neufs, apportant un éclairage naturel optimisé à l'intérieur du dépôtUne opportunité à ne pas manquer !- Localisation privilégiée : Situé au DYNAPOLE de Ludres, ce site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique, idéal pour développer votre activité.- Disponibilité immédiate ? Votre entreprise peut s'installer sans attendre !Vous recherchez un local alliant fonctionnalité, confort et accessibilité ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite.Contactez Advenis Lorraine pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site clos
Terrain bitumé
Accès poids lourds
Aire de manoeuvre
Skydomes
Aérothermes gaz
Porte sectionnelle
2 quais de chargement
Dalle béton (1T/m²)
Hauteur libre : 7,5 m
Eclairage dépôt : tube halogène
Chauffage bureaux : gaz
Bureaux rénovés
Dalles LED
Faux plafond
Kitchenette
Murs peints
Plinthes périphériques
Bureaux cloisonnés
Sale de Réunion
Open Space
Sanitaires privés
Douche
Toiture neuve (2024) incluant :
Nouvelle étanchéité en PVC gris
Nouveau isolant (coefficient thermique total estimé R = 5,2)
Skydomes neufs (coefficient thermique estimé U = 1,5)
Bardage nettoyé en 2024
15 places de parking privatif

Accessibilité :
Accès directs à l'échangeur A330/A33
A 10 min de l'A31
Transports en commun à proximité
A 9 km de Nancy
A 56 km de l'aéroport 'Lorraine airport'
A33 sortie Fléville/Ludres
TER ligne Nancy - Pont-St-Vincent - Contrexéville - Merrey
Bus ligne 14

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 67 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT